Kas ir sētas atbrīvojums?

Atbrīvojums no piemājas saimniecības parasti attiecas tikai uz īpašumu, ko izmanto kā galveno dzīvesvietu. Lai gan štatu likumi atšķiras, federālais likums nosaka, ka iesniegtās atbrīvojuma lietas parasti nedrīkst pārsniegt 137,000 ASV dolāru. Dažos gadījumos valsts tiesību akti var piedāvāt lielāku atbrīvojumu.

Ja pašu kapitāla izmaksas nesedz atbrīvojums no piemājas saimniecības, ir iespējams, ka pilnvarnieks varētu pārdot māju, ja tiek iesniegts 7. nodaļas bankrots. Ja tas tā ir, tā vietā var ieteikt 13. nodaļā noteikto bankrota pieteikumu. Iesniegšana saskaņā ar 13. nodaļu ļautu izveidot atmaksas plānu, kas varētu aptvert vairākus gadus.

Ja mājā nav pašu kapitāla vai ja pašu kapitāls nepārsniedz noteikto atbrīvojuma summu, mājokli ir iespējams paturēt. Joprojām būs jāveic hipotēkas maksājumi, un, ja maksājumi netiks izpildīti, mājoklim, visticamāk, tiks atsavināta ķīla. Šīs detaļas parasti tiek precizētas, kad ir noteikti valsts likumi par piemājas saimniecību atbrīvojumiem.

Iedzīvotājs parasti iesniedz valsts piemājas atbrīvojumus tajā štatā, kurā viņš ir dzīvojis divus gadus pirms pieteikuma iesniegšanas datuma. Ja iedzīvotājs divu gadu laikā nav uzturējis dzīvesvietu nevienā valstī, parasti izmanto primāro dzīvesvietas valsti. Tas parasti nozīmē valsti, kurā iedzīvotājs dzīvoja lielāko daļu tā laika. Pretējā gadījumā valsts atbrīvojumi var kļūt novecojuši, un atbilstību var noteikt tikai federālais likums.

Ja īpašumam draud atsavināšana, dažos štatos pēc noklusējuma var tikt ieviests atbrīvojums no piemājas saimniecības. Tomēr lielākā daļa valstu pieprasa mājas īpašniekam iesniegt prasību valstī. Māju īpašnieki var tikt diskvalificēti no atbrīvojuma no piemājas saimniecības, ja īpašums ir pamests vai ja galvenā dzīvesvieta atrodas citur, izņemot apdraudēto īpašumu.

Daudzas valstis nepieļauj piemājas saimniecības atbrīvojumus, ja pastāv risks, ka hipotēka nepildīsies saistībā ar banku vai nepildītu mehāniķu ķīlas tiesības. Valstis arī parasti nosaka, vai īpašums tiek aizsargāts pēc naudas vērtības vai platības. Ja parāda summa pārsniedz summu, uz kuru attiecas atbrīvojums, daži štati var atļaut īpašniekiem iekasēt daļu no ieņēmumiem no īpašuma pārdošanas.