Sintētiskā noma ir noma, kas ļauj uzņēmumam, kas izmanto nomas priekšrocības, kas pazīstams arī kā nomnieks, noteiktus nodokļu atvieglojumus un bilances apsvērumus. Struktūra ir izveidota tā, lai īpašuma īpašnieks vai iznomātājs dotu īpašuma nomniekam vai nomniekam tiesības veikt darbību ar īpašumu apmaiņā pret nomas maksu. Lai gan nomnieks parasti izmanto finansējumu, lai samaksātu nomas maksu, sintētiskais līzings neparādās kā saistības nomnieka uzņēmuma bilancē. Turklāt nomnieks var saņemt izdevīgu nodokļu režīmu par aizdevuma procentu maksājumiem un jebkādu īpašuma nolietojumu.
Uzņēmumi vienmēr ir ļoti norūpējušies par darījumu veikšanu, kas uzlabo to vispārējo finansiālo stāvokli. Daudzos gadījumos darījumus var strukturēt tā, lai uzņēmums varētu saglabāt savu bilanci neskartu pat tad, ja tas uzņemas ievērojamas finansiālas saistības. Viena šāda vienošanās ir pazīstama kā sintētiskā noma, kas ļauj uzņēmumam īrēt īpašumu, neparādot to bilancē kā negatīvu.
Divas galvenās puses sintētiskā nomas līgumā ir iznomātājs, kas parasti ir banka vai īpašs uzņēmums, kas izveidots tikai vienošanās nolūkos, un nomnieks, kas piekrīt īrēt īpašumu un ar to darboties. Tāpēc šo nomas veidu dažreiz sauc arī par operatīvo nomu. Daudzos gadījumos iznomātājs arī aizdod naudu nomniekam, lai pabeigtu vienošanos, ļaujot nodrošināt finansējumu.
Kamēr nomas līgums ir spēkā, sintētiskā nomas dati ļauj nomniekam to atstāt ārpus bilances. Šāds apsvērums ir ārkārtīgi svarīgs uzņēmumiem, kuri ir ieinteresēti potenciālajiem investoriem parādīt spēcīgus finanšu pamatus. Vēl viens pozitīvais nomniekam ir tas, ka uzņēmums saņem arī nodokļu atvieglojumus par jebkādu īpašuma nolietojumu vai jebkādiem aizdevējam samaksātā kredīta procentiem.
Ir svarīgi atzīmēt, ka sintētiskajai nomai ir noteikti ierobežojumi. Piemēram, tam jābūt strukturētam tā, lai nomniekam nebūtu jāpērk īpašums pēc nomas līguma noslēgšanas, lai gan tas var to darīt, ja vēlas. Turklāt īres līmenim ir jābūt pietiekami zemam, lai kopējā maksājumu summa visā nomas darbības laikā nepārsniegtu 90 procentus no īpašuma tirgus vērtības.