Kas ir sviestmaižu noma?

Pamata sviestmaižu nomas līgumā kāds iznomā īpašumu no saimnieka un pēc tam iznomā īpašumu kādam citam. Jaunais īrnieks maksā nedaudz augstāku maksu, kas ļauj sākotnējam nomniekam samaksāt īres maksu saimniekam un iemaksāt starpību, gūstot nelielu peļņu. Sākotnējais nomnieks darbojas kā saimnieks jaunajam nomniekam, lai gan viņš vai viņa nav īpašnieks.

Šo līzinga līgumu var apvienot arī ar līzingu ar pirkuma iespēju. Šādā situācijā nomnieks noslēdz opciju līgumu ar iznomātāju. Pēc tam nomnieks noslēdz sviestmaižu līzingu ar citu personu, kurai arī ir iespēja pirkt, par nedaudz augstāku cenu. Sākotnējais nomnieks jebkurā laikā var izmantot pirkšanas iespēju, ja vēlas. Jaunais nomnieks var arī izmantot savu iespēju, kas liks sākotnējam nomniekam izmantot pirmo iespēju, lai viņš vai viņa varētu pārdot māju jaunajam nomniekam.

Saimniekiem viena no priekšrocībām, atļaujot sviestmaižu nomu, ir tāda, ka, ja īrniekam ir jādodas prom vai viņš nolemj pārcelties uz citu vietu, šis īrnieks var atrast aizstājēju, lai aizpildītu nomas līgumu. Tas samazina saimniekam veicamo darbu apjomu. Tomēr otrā puse ir tāda, ka saimniekam var nebūt kontroles pār jauniem īrniekiem, un nomnieks var noslēgt sviestmaižu nomas līgumu ar kādu, kurš sabojā īpašumu vai nemaksā īri, piespiežot sākotnējo nomnieku nepildīt saistības un pieprasot saimniekam iejaukties..

Dažās situācijās īrniekiem var šķist izdevīga sviestmaižu noma. Ja kādam šķiet, ka šī ir iespēja, kuru viņš vēlētos, sākumā, nosakot īres nosacījumus, ieteicams to pārrunāt ar saimnieku. Sviestmaižu nomas iespēju var strukturēt nomas līgumā, lai tā būtu pieejama, ja tas būs nepieciešams vai vēlams. Īrnieki, kuri jau ņem līzingu un domā, ka vēlētos īrēt ar sviestmaižu līzingu, var pārbaudīt īres nosacījumus un pārrunāt situāciju ar saimnieku.