Vietnes vides novērtējums ir izpēte par pagātnes un pašreizējām darbībām, kas notiek noteiktā zemes gabalā. Novērtējuma mērķis ir noteikt, kāda ir piesārņojuma iespējamība vietā un šī piesārņojuma ietekmi uz vidi, ja tas izplatās. Vietnes vides novērtējumā ir iekļauti vairāki soļi, tostarp vēsturiskais pētījums, nolasījumu paraugi un gala ziņojums. Šīs pārbaudes var veikt kā parastu īpašuma nodošanas daļu, vai arī tās var pieprasīt valsts aģentūra.
Veicot vides novērtējumu, īpaša uzmanība parasti tiek pievērsta vairākām problemātiskām jomām. Augsnes un ūdens piesārņojums ir divas no lielākajām bažām. Citas bažas ietver gaisa piesārņojumu, kā arī visu īpašumā esošo ēku izpēti. Ja ēkas ir vecākas, azbests un krāsa uz svina bāzes varētu būt divas iespējamās problēmas. Atkarībā no vietējiem noteikumiem un smaguma pakāpes dažas problēmas var būt jārisina ātri.
Parasti novērtējums tiek veikts, izmantojot procesu, kas ietver vairākus posmus, pirmais solis parasti ir vēstures izpēte. Šo darbību lielākajā daļā kopienu var veikt salīdzinoši ātri. Tas palīdz noteikt, kādi testi var būt nepieciešami un cik apjomīgiem būs jābūt testēšanai un rakšanai, tādējādi būtiski ietekmējot pārējā novērtējuma izmaksas.
Vēsturiskajā izpētē bieži tiks pārbaudīti zemes ieraksti, lai noteiktu, kāda varētu būt zemes gabala iepriekšējā izmantošana. Šajā posmā atklātais var palīdzēt virzīt nākamos pārbaudes posmus. Piemēram, ja zemes gabalā kādreiz atradās degvielas uzpildes stacija, var pasūtīt visu pazemes tvertņu pārbaudi, vai tajās joprojām nav korozijas.
Citas novērtējuma darbības parasti ietver paraugu ņemšanu un konstatējumu ziņošanu. Ņemtajiem paraugiem jāatklāj, kādi piesārņotāji ir, ja tādi ir, un kādā līmenī tie ir atrasti. Tiks uzrakstīts ziņojums, kurā sīki aprakstīts, kādi testi tika veikti un kā tie tika veikti, kā arī detalizēta laboratorijas rezultātu analīze. Var tikt iekļauti arī ieteikumi, kas apraksta, kas jādara, lai novērstu jebkādas problēmas.
Vietnes vides novērtējums ir ļoti bieži izmantots instruments, jo īpaši, ja runa ir par komerciālā īpašuma nodošanu. Potenciālie īpašnieki pirms pirkuma piedāvājuma var vēlēties uzzināt, ar ko viņi nodarbosies. Jebkāda nepieciešamā tīrīšana kļūst par sarunu sastāvdaļu. Tas var ietekmēt cenu vai palīdzēt pusēm saprast, kurš ir atbildīgs par visas problēmas vai tās daļas novēršanu. Šos novērtējumus var pasūtīt arī valsts aģentūra, ja ir aizdomas, ka konkrēta vieta ir lielākas problēmas avots.