Augstākais un labākais izmantojums ir nekustamā īpašuma vērtēšanas metode, kas mēģina noteikt izdevīgāko zemes gabala izmantošanu. Šī noteikšana vispirms balstās uz to, kāda zemes izmantošana atbildīs juridiskajām saistībām un ko zeme fiziski spēj nodrošināt. Kad šie apsvērumi ir ņemti vērā, augstāko un labāko zemes izmantojumu jeb HBU nosaka finansiālie apsvērumi un zemes izmantošana, kas nodrošinās maksimālu peļņu. Tirgus spēki un atrašanās vietas faktori, atšķirībā no subjektīva novērtējuma, ir ļoti svarīgi, lai noteiktu konkrēta zemes gabala HBU.
Nekustamā īpašuma eksperti un profesionāļi izmanto daudzas metodes, lai mēģinātu noteikt zemes vērtību. Visaugstākā un vislabākā izmantošana ir ļoti praktiska novērtēšanas metode, jo tā būtībā izslēdz visus nemateriālos novērtējuma elementus un padara lietas līdz zināmas. Tādas realitātes kā tas, ko zeme var fiziski izturēt, cik liels ir peļņas potenciāls un cik lielas finansiālas saistības būs nepieciešamas, lai uzlabotu zemi, lai tā varētu sasniegt šo potenciālo visu HBU faktoru.
Liela nozīme tās augstākās un labākās izmantošanas noteikšanā ir arī tam, vai zeme tās izskatīšanas brīdī ir brīva vai uz zemes jau ir veikti uzlabojumi. Piemēram, brīvs zemes gabals parasti tiek paredzēts tā komerciālā potenciāla un iespējamās rentabilitātes ziņā. Turpretim zemei, uz kuras jau ir uzceltas ēkas, var būt lielāka vērtība kā brīvam tālākpārdošanas īpašumam, un tādā gadījumā ēku nojaukšana var būt izdevīgākais lēmums.
Arī juridiskās problēmas, piemēram, zonējuma jautājumi, ir jāņem vērā, lai nodrošinātu visaugstāko un vislabāko izmantošanu. Šajā sakarā ir jāapsver juridiskās maksas, kas radušās, lai novērstu jebkādus juridiskus šķēršļus. Īpašuma fiziskās īpašības un tā apkārtējā atrašanās vieta arī ietekmē HBU. Piemēram, īpašums, kas atrodas netālu no virknes komerciālu īpašumu, visticamāk, būtu pelnījis, lai šajā īpašumā esošais komercuzņēmums pilnībā izmantotu atrašanās vietas priekšrocības.
Tādā veidā atrašanās vietas realitāte tiek mērīta saskaņā ar finansiālām bažām, realizējot visaugstāko un labāko īpašuma izmantošanu. Šī pēdējā, vissvarīgākā HBU novērtējuma daļa ir vērsta uz tirgus jautājumiem, kas saistīti ar īpašumu. Piemēram, ja mērķis ir komercuzņēmums, zemes īpašniekam ir jānosaka, vai tirgū ir pietiekams pieprasījums pēc konkrētā uzņēmuma. Galu galā HBU novērtējuma galvenais mērķis ir izmantot zemi tā, lai tā gūtu vislielāko peļņu no ieguldījumiem.