Vispārējie būvlīgumi ir līgums starp būvdarbu veicēju un personu, kas veiks būvdarbus, par ko liecina trešā persona. Līgumā parasti ir ietverta informācija par veicamā darba veidu, izpildes termiņu, pabeigšanas kritērijiem, samaksas noteikumiem, strīdu izšķiršanas noteikumiem, izbeigšanas noteikumiem, darba īpašumtiesībām un jebkuru citu jautājumu, kas pirmajām divām pusēm var šķist nepieciešamu turpināt. ieraksts. Tas ir saistošs juridisks līgums, kas jāievēro abām pusēm, pretējā gadījumā, ja kāda no tām nepilda, var lūgt tiesas nolēmumu.
Nav svarīgi, vai darbs ir liels vai mazs. Vispārējie būvniecības līgumi ietaupa reāllaika laiku. Riski tiek samazināti, jo visi darba aspekti ir detalizēti izklāstīti un iepriekš saskaņoti līgumā abu pušu labā. Līgums arī ļauj izvairīties no nevajadzīgām nesaskaņām, vilšanās un tiesas prāvām, ja detaļas ir pietiekami izstrādātas, apspriestas un noformētas visu pušu līgumā.
Pirms slēgt ģenerāllīgumus, ir jāatrod piemērots būvuzņēmējs. Pirms īstā darbuzņēmēja izvēles ir jāizpēta, jāsaprot un jānokārto daži svarīgi aspekti. Ieteicams darbuzņēmējs būtu labāks risinājums nekā kāds pilnīgi nezināms. Draugiem vai kolēģiem jāspēj ieteikt un sniegt informāciju par savlaicīgu pabeigšanu, budžeta ierobežojumiem un sākotnējās saziņas ievērošanu.
Vispārīgie būvniecības līgumi ir jāpielāgo, lai tie atbilstu unikālajām projekta prasībām. Līgumā jāietver darba apjoms, un to var detalizēti iekļaut specifikācijās, tostarp galīgajos rasējumos. Tiem ir jābūt līguma neatņemamai sastāvdaļai. Nepārprotami jāmin arī tā darba daļa, uz kuru līgums neattiecas. Līgumā jāiekļauj metode, kā apstrādāt pasūtījumus, kas var rasties projekta darbības laikā un kas sākotnēji nav ietverti sākotnējā darba apjomā.
Ir ļoti svarīgi, lai būvniecības ģenerāllīguma līgums būtu rūpīgi izprasts un visi punkti noskaidroti pirms galīgās parakstīšanas. Patvaļīgas klauzulas, kas nav nevienas puses interesēs, ir jāsvītro. Lai iekļautu vai interpretētu dažus juridiskos aspektus, var izmantot juridiskās konsultācijas. Vēlams izvairīties no saistībām par iespējamu izmaksu pieaugumu pēc līguma stāšanās spēkā. Tāpat nevajadzētu piekrist darbuzņēmēja norādīto materiālu aizstāšanai. Būvdarbu veicējam vajadzētu būt arī par sakopšanu pēc būvdarbu pabeigšanas.
Būvlīgumā jāiekļauj apmaksas noteikumi, grafiks un maksāšanas veids. Maksājumu var veikt īpašnieks vai finanšu institūcija viņa vārdā. Obligāti jāiekļauj sākuma un pabeigšanas datumi, būvniecības laika grafiks, izgatavošanas un materiālu garantija, visu pušu apdrošināšanas informācija, saistību nepildīšana, iejaukšanās, materiālu īpašumtiesības un drošība.
Ir ļoti svarīgi rezervēt dažus punktus būvniecības līgumos par starpniecību, jurisdikciju un šķīrējtiesu. Strīdu izšķiršana šķīrējtiesā bieži vien ir efektīvāka gan laika, gan izdevumu ziņā. Vispārīgie būvlīgumi būtu jāsastāda tā, lai būtu paredzēta šķīrējtiesa, kā arī tiesības vērsties tiesā. Iepriekš pārrunājot šo jautājumu un panākot savstarpēju vienošanos par turpmāko rīcību, spriedzi abās pusēs kopumā mazinās.