Mantu likvidators pārvērš personas īpašumu naudā. Kad indivīdi nomirst, viņi bieži atstāj īpašumus, piemēram, mājas, mēbeles, automašīnas, apģērbu un citus aktīvus, kas nav “likvīdi” vai kas nav balstīti uz skaidru naudu. Īpašuma likvidators ir atbildīgs par šo aktīvu pārvēršanu naudā.
Parasti mantojuma likvidatorus aicina tie, kas manto īpašumu. Testamenta izpildītājs vai persona, kas ir atbildīga par aktīvu sadali, var izsaukt mantas likvidatoru. Mantinieki, kuri manto māju vai citus īpašumus, kurus nav viegli pārvērst naudā, var arī tieši piezvanīt likvidatoram.
Pēc tam uz īpašumu ierodas likvidators, lai noteiktu tā iespējamo vērtību un to, kā to vislabāk likvidēt. Likvidators var apmeklēt māju vai novērtēt mantu, ko mantinieki vai testamenta izpildītājs vēlas likvidēt. Pēc tam viņš nosaka, kā vislabāk rīkoties, pārvēršot aktīvu naudā.
Nekustamā īpašuma likvidatoriem ir jābūt zināšanām par to, kā novērtēt dažādus īpašuma īpašumus, un/vai jābūt pieejai vērtētājiem. Piemēram, ja likvidators tiek pieaicināts, lai likvidētu īpašumu, kas veidots no veciem austrumu paklājiem, viņam vai viņai ir jābūt iespējai novērtēt šos paklājus, lai noteiktu naudas vērtību, kas pārdevējam par tiem jāsaņem. Nezinot, cik liela ir mantojuma vērtība, likvidators varētu zaudēt lielu daļu no mantojuma vērtības, to nepareizi likvidējot.
Pēc tam likvidatoram ir jāizlemj, kā vislabāk pārvērst aktīvus skaidrā naudā. Ir vairākas izplatītas un populāras metodes īpašuma likvidācijai. Mantojuma likvidators varētu nodot mantas no mantojuma uz publisku izsoli, kur tās tiktu pārdotas pa daļām vai atsevišķi solītājiem, vai arī viņš varētu veikt īpašuma pārdošanu, kurā cilvēki ierodas mājās vai noteiktā vietā un iegādājas preces no īpašums.
Ir priekšrocības gan izsolēm, gan īpašuma pārdošanai. Izsoles var tikt publiskotas plašāk, īpaši, ja mantojuma daļas tiek izsolītas kopā ar citiem priekšmetiem. Nekustamā īpašuma pārdošana var arī piesaistīt klientus, taču īpašuma likvidatoram katrai īpašuma pārdošanai ir jānorāda cena ar cenu zīmi, lai pircēji varētu iepirkties. Neatkarīgi no tā, kāda likvidācijas metode tiek izvēlēta, īpašuma likvidatoriem ir jābūt labam priekšstatam par priekšmetu vērtību, un tie ir jāorganizē tā, lai priekšmeti būtu pievilcīgi klientiem.