Komerciālās līzinga aģentu parasti nolīgst īpašuma īpašnieks, lai īpašnieka vārdā iznomātu komerciālās telpas īrniekiem. Parasti aģents un īpašnieks paraksta līgumu par iekļaušanu sarakstā, kurā īpašnieks piekrīt maksāt aģentam, ja aģents noteiktā laika periodā atrod īpašumam kvalificētu īrnieku. Lielākā daļa aģentu saņem komisijas maksu, kas tiek samaksāta, kad īpašuma īpašnieks un īrnieks paraksta līzinga līgumu. Daži arī iekasē stundas maksu par saviem pakalpojumiem. Aģenti var iznomāt dažādu veidu komerciālos īpašumus, tostarp mazumtirdzniecības vai iepirkšanās centrus, biroju ēkas, restorānu telpas un rūpnieciskās noliktavas.
Piemērotu un kredītspējīgu īrnieku atrašana ir viens no galvenajiem komerclīzinga aģenta uzdevumiem. Lai piesaistītu potenciālos īrniekus, aģents var izmantot mārketinga un reklāmas taktiku, piemēram, rādīt sludinājumus, kas detalizēti apraksta viņu pieejamos īpašumus, un rīkot atvērto durvju dienas. Ja īrnieks ir ieinteresēts apskatīt īpašumu, aģents parasti aizved viņu uz īpašumu. Aģentam ir jābūt zinošam par īpašumu un gatavam atbildēt uz visiem īrnieka jautājumiem par telpu.
Meklējot jaunus īrniekus, komerclīzinga aģents būtībā kalpo kā pārdevējs. Kad potenciālais īrnieks izrāda interesi par īpašuma nomu, aģents ir atbildīgs par visu dokumentu pareizu noformēšanu. Piemēram, aģents parasti saņem kredīta pārbaudi un visus nepieciešamos finanšu pārskatus no personas vai uzņēmuma, kas nomā telpu. Turklāt aģents parasti darbojas kā saimnieka pārstāvis, apspriežot nomas līguma nosacījumus ar īrnieku.
Komerciālā līzinga aģents atšķiras no komerciālā nekustamā īpašuma aģenta. Nekustamā īpašuma aģents palīdz kādam pirkt vai pārdot komerciālu īpašumu. No otras puses, komerciālā līzinga aģents vienkārši atrod īpašuma īrnieku un nav saistīts ar īpašuma pārdošanu.
Dažos gadījumos komerciālā līzinga aģents var tikt nolīgts, lai veiktu pastāvīgus īpašuma apsaimniekošanas pakalpojumus īpašuma īpašniekam. Šajā statusā aģents parasti ir atbildīgs par īpašuma uzturēšanu. Tas ietver īpašuma pašreizējā fiziskā stāvokļa analīzi un noteikšanu, vai ir nepieciešams remonts, lai īpašumu sasniegtu stabilā tirgus standartā. Aģents var būt atbildīgs arī par pārvaldības uzdevumiem, piemēram, par īpašuma finansiālās stabilitātes nodrošināšanu un telpu nomu par konkurētspējīgām cenām.