Ko dara mājas inspektors?

Īsā atbilde

Mājas inspektori ir atbildīgi par to, vai mājā ir kādi defekti. Tas parasti nozīmē, ka viņam vai viņai ir pilnībā jāpārzina attiecīgie vietējie noteikumi, piemēram, karkasa konstrukcija, elektriskās un santehnikas sistēmas, apkures un dzesēšanas sistēmas un visu citu īpašumā esošo konstrukciju stāvoklis. Inspektors bieži tiek aicināts veikt nekustamā īpašuma pārbaudi, kad mājoklis tiek pārdots. Ir svarīgi atzīmēt, ka mājas inspektors atšķiras no būvinspektora vai kodeksa inspektora, kura pienākums ir pārbaudīt, vai konkrētais īpašums atbilst visiem reglamentējošiem mājokļu kodeksiem. Lai gan mājas inspektoram vajadzētu būt un, iespējams, ir iepazinies ar reglamentējošiem kodeksiem, viņš vai viņa nav atbildīgs par atbilstības pārbaudi visiem piemērojamiem kodeksiem — tas ir būvinspektora kompetencē.

Mājas apskates veikšana gan privātiem klientiem, gan nekustamo īpašumu pārbaudēm nekustamā īpašuma aģentūrai ietver rūpīgu analīzi gandrīz katram mājas elementam, kas tiek uzskatīts par pastāvīgu objektu. Atkarībā no mājas lieluma mājas inspektors vienā mājā var pavadīt no pāris stundām līdz pat lielākajai dienas daļai. Galvenā uzmanība tiek pievērsta ne tikai ātrai mājas pārbaužu veikšanai, bet arī tam, lai neviens īpašuma aspekts netiktu aizmirsts.

Viens no pirmajiem aspektiem, kam pievērsīsies mājas inspektors, ir galvenās struktūras stāvoklis. Tas nozīmē, ka mājas pamatnē ir jāpārbauda, vai nav novājinātu atbalsta vietu. Pagrabos un rāpošanas telpās pārbauda, vai sienās vai grīdā nav plaisu pazīmes, kā arī jebkādas noplūdes vai pelējuma pazīmes. Ja pamatstruktūra šķiet stabila, inspektors var pāriet uz galvenajām sistēmām, kas nodrošina komunālos pakalpojumus mājām.

Nākamais pārbaudes posms bieži vien būs mājokļa apkures un dzesēšanas sistēmas, kā arī elektroinstalācijas un santehnikas sistēma. Gāzes vadi tiek pārbaudīti attiecībā uz noplūdēm un pareizu uzstādīšanu. Elektroinstalācija bieži vien īpaši interesē mājas inspektoru, jo elektrība darbina tik daudzas mājsaimniecības sistēmas un galvenās ierīces. Paredzams, ka arī santehnika tiks uzstādīta saskaņā ar vietējiem noteikumiem, un tajā nav tūlītēja bojājuma pazīmju. Ja ir uzstādīti kamīni vai malkas krāsnis, abas tiek pārbaudītas, lai nodrošinātu, ka ierīces ir pareizā darba kārtībā un tiek pareizi ventilētas.

Pēc tam inspektors bieži pievērš uzmanību mājas interjera konstrukcijām. Tas nozīmē, ka ir jāpārbauda iekšējo sienu un durvju rāmju stāvoklis, lai pārliecinātos, ka nav novājinātas infrastruktūras pazīmju. Tiek pārbaudīti arī griesti, lai pārliecinātos, ka tie ir labā stāvoklī. Visā telpā mājas inspektors meklēs drošības ierīču, piemēram, dūmu detektoru, klātbūtni. Iekšējo apskati papildina bēniņu telpas, skapji un logu stāvoklis.

Ārpusē inspektors pievērsīs uzmanību jumta stāvoklim, meklēs pareizu aizsprostojumu un drenāžu, izmantojot notekcaurules un notekcaurules, kā arī nodrošinās, ka visi piestiprinātie elementi, piemēram, lieveņi vai klāji, ir stabili un droši. Citas īpašumā esošās ēkas, piemēram, garāžas vai noliktavas, arī tiek pārbaudītas, un tās ir jāapstiprina, pirms mājas inspektors var uzskatīt, ka darbs ir pabeigts.

Īsā atbilde

Saistītie jautājumi