Ko dara nomas analītiķis?

Nomas analītiķis strādā īpašuma pārvaldībā, lai izsekotu nomas dokumentācijai, finanšu datiem, ko rada šādas nomas, un laiku pa laikam sazinātos ar īrniekiem par viņu līgumu nosacījumiem. Šo amatu bieži izstrādā īpaši darba devējs, kurš to ir ievietojis, lai atvieglotu īpašuma pārvaldības grupas gan līzinga, gan grāmatvedības nodaļas. Personām, kuras piesakās, jābūt gatavām veikt dažādus pienākumus. Kvalifikāciju darbam parasti veido bakalaura grāds un ar to saistīta pieredze īpašumu apsaimniekošanas nozarē.

Pienākumus par šāda veida darbu parasti norīko un pabeidz darbā pieņemošais darba devējs, pamatojoties uz uzņēmuma vajadzībām. Nomas analītiķis var strādāt ar komerciālā vai dzīvojamā īpašuma nomu. Pienākumos parasti ietilpst finanšu uzskaite, rēķinu sagatavošana un izsūtīšana vai dokumentu sagatavošanas izsekošana katrā izstrādes posmā. Lielākā daļa uzņēmumu pieprasa, lai pretendentiem būtu bakalaura grāds saistītā jomā, un studentiem, kuri vēlas veidot karjeru šajā nozarē, var būt noderīgi apgūt kursus par finansēm, grāmatvedību un nekustamo īpašumu.

Nomas analītiķis bieži ir atbildīgs par visu ar nomu saistīto maksu apstrādi. Tas var ietvert izsekošanu, vai īrnieki ir samaksājuši ikmēneša īri, ārējās apsaimniekošanas maksas un drošības depozītus. Darbiniekam var lūgt izsūtīt rēķinus un atgādinājumus, kad jāmaksā, un izsūtīt rēķinus pa pastu, kad tie ir apmaksāti. Viņa var arī risināt norēķinu strīdus, kas var rasties starp saimnieku un īrnieku līguma darbības laikā.

Nomas līgumu ģenerēšana parasti ilgst no divām nedēļām līdz sešiem mēnešiem atkarībā no juridiskās valodas sarežģītības, ko dokumentā vēlas ievietot gan īrnieks, gan saimnieks. Dzīvojamā īpašuma nomas līgumi parasti ir īsi un atbilst vienam īpašnieka izstrādātam standarta formātam. Īrniekiem var lūgt iemaksāt drošības naudu, pagātnes un kredītvēstures pārbaudi, kā arī parakstīt juridisku atteikšanos pirms pārcelšanās uz dzīvi. Nomas analītiķis var kalpot kā kontaktpunkts īrniekiem, aicinot viņus parakstīt dokumentāciju un apstrādājot visu pieprasīto pamatinformāciju.

Komerciālā īpašuma nomas līgums parasti ir daudz ilgāks nekā mājokļu tirgū izmantotais, un tas neatbilst vienam vispārīgam formātam. Saimnieks var iesniegt īrniekam apstiprināšanai sākotnējo nomas projektu un pēc tam saņems no īrnieka atpakaļ dokumentāciju ar pieprasīto izmaiņu sarakstu. Sarunu procesam starp abu pušu juridiskajām personām var būt nepieciešami divi un trīs projekti pirms gala dokumenta pilnīgas parakstīšanas. Nomas analītiķis bieži seko dokumentam katrā sarunu posmā un brīdina visas attiecīgās puses, kad tas ir aizpildīts, parakstīts un atgriezts īrniekam. Viņa var arī informēt īrniekus, kad viņi var pārcelties uz savu jauno telpu un viņiem ir jāsāk maksāt īri.

Citas nomas analītiķa darba prasības var ietvert sākotnējo pieprasījumu ģenerēšanu jauna nomas dokumenta izveidei. Viņai var arī pieprasīt veikt esošās dokumentācijas pārskatīšanu īrniekiem, kuri maina īres līgumus vai risina sarunas par līguma, kuram beidzies termiņš, atjaunošanu. Analītiķi bieži izmanto nomas datus, lai ģenerētu dažādus finanšu izsekošanas pārskatus. Šajos pārskatos parasti tiek aprēķināta pašreizējā un nākotnes īres maksa par esošajiem īpašumiem, kā arī peļņas norma, ko saimnieks var sagaidīt, veicot katru parakstīto nomas līgumu.