Ko dara personāla vērtētājs?

Pirms banka izsniedz aizdevumu, tā var pieprasīt īpašuma novērtējumu. Lielās bankas uztur personālu šīs funkcijas veikšanai, nevis slēdz darbu ar trešo personu. Personāla vērtētājs var izvēlēties koncentrēties uz konkrētiem īpašuma veidiem, piemēram, zemi, vienas ģimenes mājokļiem vai komerciālu nekustamo īpašumu. Šī specializācija var uzlabot darba devēja novērtējumu kvalitāti un precizitāti.

Personāla vērtētājs savāc dokumentāciju par īpašumu, lai pārbaudītu izplatītas problēmas, piemēram, mākoni uz nosaukuma, kas varētu izraisīt pārdošanas aizkavēšanos. Vērtētāji arī apmeklē īpašumu, lai veiktu fizisku pārbaudi, un, ja nepieciešams, var nolīgt inspektoru, lai veiktu padziļinātu novērtējumu. Viņi var ņemt vērā atrašanās vietu, fizisko stāvokli un īpašības, lai sāktu izstrādāt vērtības novērtējumu. Var būt nepieciešams arī konsultēties ar salīdzināmām mājām, lai noteiktu to pašreizējo tirgus vērtību.

“Kompos”, kā tos sauc, parāda, par kādu summu līdzīga veida īpašumi pārdoti pēdējos mēnešos. Tie ļauj personāla vērtētājam pārbaudīt tirgu un balstīt novērtējumu uz to, ko cilvēki faktiski maksā, nevis uz patvaļīgu novērtējumu. Mājām ir jāatrodas līdzīgos apkaimēs, un tām ir jābūt salīdzināmām pēc stāvokļa, zemes gabala lieluma un funkcijām. Piemēram, trīs guļamistabu māja labā stāvoklī sliktā apkaimē nav salīdzināma ar divu guļamistabu māju, kurai nepieciešams darbs lieliskā apkārtnē.

Personāla vērtētājam ir svarīga vietējo nekustamo īpašumu un kopienas iepazīšana. Jaunpienācēji kādā apgabalā var nezināt, piemēram, kur atrodas robežlīnijas starp dažādām kopienām, vai arī var nepārzināt problēmas, kas parasti sastopamas šī reģiona struktūrās. Personāla vērtētāji var abonēt nekustamo īpašumu žurnālus, izsekot pārdošanas deklarācijas īpašumtiesību reģistratora birojā un izmantot citus rīkus, lai neatpaliktu no tirgus. Ja viņu novērtējumi ir nepareizi, sekas viņu darba devējiem var izmaksāt dārgi.