Nosaukumu meklētājs pārbauda publiskos ierakstus, lai uzzinātu pēc iespējas vairāk par īpašuma nosaukumu. Lai gan indivīdi var patstāvīgi veikt nosaukumu meklēšanu, lielākā daļa dod priekšroku konsultācijām ar profesionāļiem, jo process var būt ilgstošs un grūts, un nosaukumu meklētāji ir kvalificēti, lai atklātu informāciju, kuru var būt grūti atrast. Cilvēki parasti nolīgst īpašumtiesību meklētāju darījuma veikšanas laikā kā daļu no iespējamā īpašuma iegādes izmeklēšanas, un īpašumtiesību meklēšana var būt nepieciešama arī īpašuma refinansēšanai, būvniecības kredīta ņemšanai vai īpašuma iegādes apdrošināšanai.
Kad tiek pieņemts darbā titulu meklētājs, viņš vai viņa var veikt pilnu vai ierobežotu meklēšanu atkarībā no klienta vajadzībām. Jebkurā gadījumā meklēšanas mērķis ir atklāt informāciju, kas varētu kļūt par šķērsli īpašuma nodošanai vai var kļūt par problēmu īpašuma īpašniekam. Piemēram, meklējot nosaukumu, var atklāt, ka zemes gabalam tehniski nav piekļuves robežai, un kaimiņiem nav servitūtu, lai sasniegtu tuvāko ceļu.
Īpašuma meklēšanas laikā īpašumtiesību meklētājs apstiprina, ka norādītais īpašuma īpašnieks patiešām ir īpašnieks un ka īpašumam nav ķīlas tiesību, piemēram, hipotēkas vai sprieduma pret īpašuma īpašnieku. Nosaukumu meklētāji meklē arī personas, kurām ir likumīgas intereses par īpašumu, piemēram, prombūtnē esošu līdzīpašnieku. Viņi arī apstiprina informāciju par īpašumu, pārliecinoties, ka īpašuma un tā robežu apraksti ir precīzi.
Nosaukumu meklētāji aplūko arī iespējamos ierobežojumus, piemēram, servitūtus, zaudētās tiesības uz derīgo izrakteņiem un citus jautājumus. Tas ir paredzēts, lai palīdzētu cilvēkiem izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem. Ja, piemēram, kāds ar kokmateriālu tiesībām pērk īpašumu, kas pārdots kokrūpniecības uzņēmumam, kokrūpniecības uzņēmumam ir tiesības piekļūt īpašumam un kokmateriālus izvest. Nosaukumu meklētāji tiek izmantoti arī, lai pārbaudītu novērtējuma likmes, kas var atšķirties atkarībā no īpašuma atrašanās vietas. Piemēram, kāds var būt pārsteigts, uzzinot, ka papildus nekustamā īpašuma nodokļa standarta likmei viena procenta apmērā viņam ir jāmaksā arī papildu pašvaldības nodoklis pusprocenta apmērā.
Nosaukumu meklētājam ir vajadzīgas izcilas pētniecības prasmes un labas attiecības ar cilvēkiem, kuriem ir informācija par īpašumu nosaukumiem. Tas ietver reģionālos zemes ierakstu birojus, īpašumtiesību uzņēmumus un bankas. Lielākā daļa nosaukumu meklētāju ir prasmīgi darbā ar datoru, taču spēj arī pārlūkot vecākus ierakstus, kas glabājas virsgrāmatās, un viņiem ir jābūt precīzam, lai atklātu problēmas. Ja nosaukuma meklētājs nespēj identificēt problēmu ar īpašumu, viņš vai viņa var tikt saukts pie atbildības.