Bojāts īpašumtiesības nozīmē, ka ir problēmas ar īpašumtiesību aktu uz nekustamo īpašumu vai ar tiesībām uz sarunu instrumentiem. Daži no iemesliem, kāpēc nekustamajā īpašumā ir bojāts īpašumtiesības, ir nepareiza publisko reģistru iesniegšana, īpašumtiesību zaudēšana, to neierakstot, vai cita īpašumtiesību turētāja nederīga iepriekšēja īpašumtiesību prasība. Rezultātā īpašumtiesības ir netirgojamas un var būt par pamatu pirkuma līguma anulēšanai, vai arī pārdevējam pircējam pienākas kompensācija par zaudējumiem. Pārdevēji bieži iegādājas bojātu flīžu apdrošināšanu pēc aizdevēja vai pircēja lūguma, lai pasargātu abus no finansiāliem zaudējumiem bojāta nosaukuma dēļ. Tirgojamiem instrumentiem nosaukums bieži ir bojāts, jo pārdevējs to saņēmis krāpniecības rezultātā.
Līgumā par nekustamā īpašuma pārdošanu pārdevējs skaidri vai netieši piekrīt nodot labu īpašumtiesību. Labs nosaukums ir tāds, kas ir tirgojams un bez citu īpašnieku pretenzijām. Pircējs var izpētīt publiskos ierakstus un redzēt, ka īpašumtiesību nodošanā no pirmā īpašnieka pārdevējam nav nekādu trūkumu. Ja īpašumtiesību ķēde ir nepilnīga vai neatbilstoša, pircējs bieži saņems bojātu nosaukumu. Tās tiek uzskatītas arī par netirgojamām īpašumtiesībām, un pircējs var ierosināt tiesvedību pret pārdevēju par līguma pārkāpumu un lūgt tiesu atlīdzināt zaudējumus.
Tirgojamu instrumentu parakstītājiem ir arī jānodod īpašumtiesības, kas ir tirgojamas. Tirgojams instruments ir parakstīts juridisks dokuments, kurā ir solījums noteiktā laikā samaksāt turētājam naudu, piemēram, čeku vai parādzīmi. Šo instrumentu īpašumtiesībām jābūt bez defektiem, un, ja tādi nav, pircējam ir tiesības celt prasību tiesā par zaudējumu atlīdzināšanu. Bojāta nosaukuma cēlonis bieži vien ir krāpšana, taču bieži sastopami ir arī piespiešana un citi nelikumīgi līdzekļi. Tiesas var atzīt, ka jaunajam turētājam ir tiesības uz instrumentu vai tas ir turētājs noteiktā laikā, ja turētājs nav zinājis par krāpšanu vai nelikumīgu darbību.
Bojāta īpašuma apdrošināšana ir viens no risinājumiem, kas pieejams pārdevējiem un pircējiem, lai pasargātu sevi no finansiāliem zaudējumiem. Pircējs var iegādāties bojātu īpašumtiesību atlīdzības apdrošināšanu, lai aizsargātu pret sākotnējiem īpašniekiem par līgumu pārkāpumiem un citiem jautājumiem. Piemēram, ja ir līgums nepārvietot pārvietojamo māju uz īpašumu, bet iepriekšējais īpašnieks to pārkāpj, tad apdrošināšanas sabiedrība var nodrošināt juridisko pārstāvību un atlīdzināt zaudējumus, kas radušies tiesas prāvās.
SmartAsset.