Nodokļu izsole, ko dažkārt dēvē par nodokļu pārdošanu, ir viens no visvairāk pārprastajiem jēdzieniem Amerikas nekustamajā īpašumā. Nodokļu izsole ir īpašuma tiesību pārdošana izsolē, lai segtu nesamaksātos nodokļus, ja īpašuma īpašnieks to pilnībā izpērk. Veiksmīgajam pretendentam ir jāsamaksā maksājamie nodokļi kopā ar citām likumīgām nodevām un nodevām, un viņam tiek piešķirtas tiesības uz īpašumu, ko apliecina nodokļu akts vai nodokļu apgrūtinājuma apliecība. Tomēr veiksmīgais solītājs nepārņem īpašumtiesības uz īpašumu un nedrīkst izlikt īpašuma īpašnieku uz ievērojamu laiku, bieži vien pat divus gadus vai ilgāk.
Nekustamā īpašuma nodokļu izsoles parasti rīko vietējā nodokļu iestāde, lai iekasētu maksājamos un nesamaksātos īpašuma nodokļus. Parasti nekustamo īpašumu īpašniekiem nav atļauts uzkrāt ievērojamus nodokļu parādus, jo ieņēmumus budžetā ir iegrāmatojusi nodokļu iestāde. Darījuma būtība ir tāda, ka nodokļu iestāde iekasē nodokļus, kas maksājami no veiksmīgā solītāja, un pēc tam veiksmīgais solītājs un īpašuma īpašnieks risina lietas. Vairumā gadījumu īpašuma īpašnieks izpirkšanas periodā atmaksās visas veiksmīgā solītāja samaksātās summas ar procentiem. Ja beidzas dzēšanas termiņš un īpašuma īpašnieks nav apmierinājis parādu, tad uzvarējušais solītājs pārņems īpašumu pilnā īpašumā un var pārņemt to valdījumā.
Nodokļu izsole parasti ir jāizsludina publiski, sabiedrībai dodot pietiekami daudz laika, lai pārbaudītu īpašumu un sagatavotu piedāvājumus, lai gan dažkārt notiek privāta pārdošana, ja to atļauj tiesību akti. Paziņojumā tiks iekļauta kopējā maksājamo nodokļu summa un jebkādas papildu maksas un nodevas. Ja īpašumam ir apgrūtinājums, piemēram, hipotēka, gan īpašuma īpašnieks, gan apķīlājuma turētājs tiek informēts par trūkumu pirms publiska paziņojuma vai izsoles.
Vairumā gadījumu nodokļu izsole tiek veikta ar slēgtu solījumu. Izsoles veids atšķiras atkarībā no jurisdikcijas; dažos gadījumos piedāvājums ir procentu likme, kas īpašuma īpašniekam ir jāmaksā veiksmīgajam solītājam par samaksātajiem nodokļiem un nodevām, un zemākais šāds piedāvājums uzvar nodokļu izsolē. Citos gadījumos piedāvājumi būs par dolāru summām un var pārsniegt kopējo nodokļu un citu maksājumu un nodevu apmēru. Šādos gadījumos nodokļu izsolē uzvar augstāko solītājs, un īpašuma īpašniekam, lai īpašumu izpirktu, ir jāatmaksā nosolītā summa plus likumā noteiktā procentu likme.
Ir privātpersonas un uzņēmumi, kas velta daudz laika un naudas, lai iegādātos īpašumus nodokļu izsolēs. Īpašumi, ko viņi iegādājas, parasti tiek izpirkti, un tie, kas nav, tiek ātri atgūti un pārdoti atklātā tirgū, parasti ar ievērojamu peļņu. Tomēr izpirkšanas un atgūšanas attiecība parasti ir ļoti augsta, un tiem, kas vēlas nopelnīt iztiku, pērkot nodokļu aktus vai nodokļu apgrūtinājuma sertifikātus nodokļu izsolēs, vajadzētu būt gan lielai pacietībai, gan lielam kapitālam.
Būs gadījumi, kad štata valdība vai valsts valdība var arestēt īpašumu un pārdot to izsolē, lai segtu nesamaksātos ienākumus vai citas nodokļu saistības. Šo nodokļu izsoļu noteikumi un standarti dažkārt atšķiras no tiem, ko rīko apgabali vai pašvaldības, lai atgūtu nesamaksātos nekustamā īpašuma nodokļus.
SmartAsset.