Kas ir māju izsole?

Kad mājas īpašnieks nolemj pārdot māju izsolē, pirmais solis bieži ir tikšanās ar profesionālu izsoles vadītāju. Izsoļu speciālists un pārdevējs pēta līdzīgas mājas šajā reģionā, lai noteiktu salīdzināmu tirgus vērtības (CMV) cenu. Ja tuvumā nav CMV māju, abas puses vienojas par rezerves cenu. Māja netiek pārdota, ja netiek iesniegts neviens piedāvājums, kas ir vienāds ar šo rezerves cenu vai pārsniedz to.

Šis process atšķiras no izsoles par atsavinātu īpašumu, kurā nav rezerves cenas. Šajā gadījumā uzvar augstāko solītājs neatkarīgi no īpašuma reālās vērtības. Trūkums, ar ko pircēji parasti saskaras, ir tāds, ka banka, kas atsavināja īpašumu, var atkārtoti piedāvāt pretpiedāvājumu, līdz tiek sasniegta cena, ko viņi uzskata par pieņemamu.

Uzdrīkstīgāki nekustamo īpašumu investori parasti meklē atsavinātos īpašumus, kas tiek pārdoti lēti, taču ar piesardzību, ka īpašuma pārdošana tiek klasificēta kā tāda, kāda tā ir. Tas nozīmē, ka, noslēdzot pārdošanu, banka vai kredītiestāde tiek atbrīvota no jebkādas atbildības par īpašuma stāvokli. Šī atteikšanās ietver kaitēkļu invāziju, īpašuma trūkumus santehnikas vai elektrības jomā, kā arī nepilnības mājas konstrukcijā vai pamatos.

Bieži tiek uzskatīts, ka privāta pārdevēja mājas izsole iegūs pārdošanas cenu, kas ievērojami pārsniedz tirgus vērtību. Redzes par dedzīgiem pircējiem, kas kliedz arvien lielākus skaitļus, ir bieži sastopamas, taču patiesībā tas notiek tikai ārkārtīgi nestabilos nekustamo īpašumu tirgos, kur pārdošanai pieejamās mājas nespēj apmierināt pirkšanas tirgus pieprasījumu. Lielākā daļa pārdevēju, kuri izvēlas pārdot izsolē, negūst lielāku peļņu, nekā izmantojot tradicionālos kanālus.

Lielākā daļa māju īpašnieku, kuri izvēlas pārdot savas mājas māju izsolē, apgalvo, ka izvēles pamatā bija laika taupīšana, jo izsole ir vienreizējs pasākums. Gadījumā, ja tas neatbilst rezervētajam piedāvājumam un netiek pārdots, pārdevējs ir neizdevīgākā situācijā, jo sabiedrība tagad nekādā gadījumā nepiedāvās augstāku piedāvājumu. Turklāt pārdevējam ir jāmaksā izsoles rīkotājam astoņi līdz deviņi procenti no rezerves piedāvājuma cenas neatkarīgi no tā, vai īpašums tiek pārdots vai nē.

SmartAsset.