Nomas hipotēkas ir aizdevumi, kas tiek izmantoti, lai palīdzētu īrniekiem finansēt noteikta veida projektus, kas saistīti ar iznomātu zemi. Bieži vien šāda veida hipotēka ir noderīga, nodrošinot resursus, kas nepieciešami ēkas vai ēku sērijas uzcelšanai uz nomātās zemes. Lielākoties zemes nomas līgumam ir jābūt uz vairākiem gadiem, pirms aizdevējs nopietni apsvērs iespēju apstiprināt hipotēkas pieteikumu.
Nomas hipotēkas izmantošana ir izplatīta, attīstot nekustamo īpašumu komerciāliem mērķiem. Piemēram, attīstītājs var iegūt nomas līgumu uz piecdesmit gadiem par platību, kas jau ir vai drīz tiks zonēta uzņēmējdarbības vajadzībām. Kad nomas līgums ir noslēgts, attīstītājs var nodrošināt nomas hipotēku, lai iegūtu līdzekļus tirdzniecības centra būvniecībai šajā platībā. Pieņemot, ka ieguldījums ir veiksmīgs, tirdzniecības centrs gūst pietiekami daudz ieņēmumu, lai segtu gan zemes nomu, gan atmaksātu nomas hipotēku saskaņā ar aizdevuma līgumā norādītajiem noteikumiem.
Viena no nomas hipotēkas līguma priekšrocībām ir tā, ka tas ļauj attīstītājam turpināt darbu, nesaistot lielu daļu savu aktīvu attīstības projektā. Tas ļauj veikt zemes nomas maksājumus un hipotēkas ikmēneša maksājumus, izmantojot pieejamo kapitālu, kamēr notiek izstrāde. Kad projekts ir pabeigts un attīstība sāk gūt ienākumus pati par sevi, šo ieņēmumu plūsmu var izmantot gan hipotēkas, gan zemes nomas maksāšanai, kā arī nodrošināt attīstītājam pastāvīgu ienākumu avotu, ko izmantot citiem projektiem.
Ir svarīgi atzīmēt, ka nomas hipotēku aizstāj zemes nomas līgums, kas nodrošina īrniekam piekļuvi zemei, pieņemot, ka nomas līgums bija spēkā pirms hipotēkas apstiprināšanas. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja īrnieks nepilda gan nomas, gan nomas hipotēkas saistības, īrei būs prioritāte, jo tā tiek uzskatīta par pirmo apgrūtinājumu. Kad nomas līgums ir nokārtots, visas hipotēkas aizdevēja prasības tiek izskatītas un daļēji vai pilnībā nokārtotas.
Tāpat kā jebkura veida kreditēšanas situācijās, aizdevēji, kas piedāvā hipotēkas, rūpīgi aplūko aizdevuma pieprasītāja kredītreitingu. Parasti aizdevējs arī vēlas saņemt apliecinājumu no saimnieka, ka viņš vai viņa ir informēts par īrnieka attīstības plāniem un viņam nav iebildumu pret tiem. Turklāt aizdevējs, visticamāk, rūpīgi izvērtēs projekta potenciālu, lai tas galu galā kļūtu pašpietiekams un gūtu pietiekami daudz ienākumu, lai saskaņā ar nosacījumiem atmaksātu hipotēku. Ja aizdevējs uzskatīs, ka attīstības projektam nav pamatotu izredžu uz panākumiem, hipotēkas pieteikums, visticamāk, tiks noraidīts.