Hipotēkas procenti ir nauda, ko maksājat procentos aizdevējam, kurš tur jūsu hipotēku. Katru mēnesi hipotēkas ņēmējs maksā vienādu summu, kas vienmēr ietver pamatsummu un procentus. Pamatsumma ir summa, kas tiek piemērota sākotnējai aizdevuma summai. Procenti ir summa, ko aizdevējs iekasē, lai aizņemtos naudu.
Hipotēkas pirmajos piecos līdz desmit gados hipotēkas procenti veido krietni vairāk nekā pusi no plānotā ikmēneša maksājuma. Hipotēkai amortizējoties, pamatsummai piemērotā summa pieaug un procentiem piemērojamā summa samazinās. Tas ir tāpēc, ka, samazinot pamatsummas atlikumu, samazinās arī procentu summa.
Katram hipotēkas ņēmējam tiek izsniegts dokuments, ko sauc par patiesību aizdevuma izsniegšanā. Šajā dokumentā ir norādīta hipotēkas procentu likme, amortizācijas grafiks, kopējie procenti un visu maksājumu kopsumma hipotēkas termiņa beigās. Skaitļi var būt satriecoši, skatoties tos pirmo reizi.
Ir dažādi hipotēku procentu likmju veidi. Fiksēta likme attiecas uz lielāko daļu hipotēku, un tas vienkārši nozīmē, ka neatkarīgi no procentu likmes beigu datuma, tā ir likme, kas tiks piemērota aizdevuma darbības laikā. Mainīga procentu likme nozīmē, ka iekasētā likme var svārstīties. Dažas mainīgās likmes paliek fiksētas uz noteiktu laiku un vēlāk kļūst mainīgas, savukārt citas sākas kā mainīgas likmes un kļūst fiksētas pēc noteikta laika. Standarta hipotēkas procentu likmes mainās gandrīz katru dienu un nedaudz atšķiras atkarībā no aizdevēja.
Diemžēl tādas lietas kā bezprocentu hipotēkas nav. Tomēr primārie hipotēkas procenti daudzos gadījumos ir atskaitāmi no nodokļa līdz 100%, un dažos gadījumos arī procenti no otrā hipotēkas vai kapitāla aizdevuma ir atskaitāmi no nodokļiem. Saskaņā ar likumu jūsu hipotēkas uzņēmumam katru taksācijas gadu ir jāiesniedz jums gada beigu pārskats, kurā norādīta jūsu samaksāto procentu summa. Ja maksājat procentus par ieguldījumu īpašumu, nomas īpašumu vai citu īpašumu, kas nav jūsu galvenā dzīvesvieta, jums jākonsultējas ar nodokļu konsultantu, lai noteiktu, vai tas ir atskaitāms no nodokļiem.