Kas ir īres prēmija?

Īres prēmija ir īpašas mājas iegādes tehnikas iezīme, kas pazīstama kā izīrēšana savā īpašumā. Šī metode potenciālajiem pircējiem dod iespēju dzīvot mājā un maksāt īri, vienlaikus dodot viņiem iespēju iegādāties māju. Papildus parastajai īres maksai personai, kas īrē mājokli, ir jāmaksā arī papildu maksa, kas pazīstama kā īres prēmija, kas tiek atņemta no mājas pirkuma cenas, ja īrnieks izmanto pirkuma iespēju. Ja galīgais pirkums nenotiek, mājas pārdevējs patur šo papildu prēmiju.

Daudzi cilvēki vēlas iegādāties māju, bet trūkst nepieciešamo līdzekļu, lai šīs vēlmes īstenotu. Cilvēkiem, kuriem nedaudz pietrūkst, ir iespēja nomāt sev, kas apvieno nomas un pirkšanas elementus. Mājokļa pārdevējs ļauj potenciālajam pircējam izīrēt māju ar ikmēneša īres maksājumiem, taču papildus ikmēneša īres maksai iekasē papildu maksu. Viena no šīm maksām ir īres piemaksa — šī funkcija ir unikāla nomāšanai savā īpašumā.

Personai, kas īrē mājokli, ir ne tikai jāizdomā īres maksa, lai dzīvotu mājā, īrējot sev, bet arī jāmaksā ikmēneša īres prēmija. Lielākā daļa nomas iespēju tiek pabeigtas dažu gadu laikā, un tad īrniekam ir jāizlemj, vai viņš vēlas iegādāties māju. Ja viņš tomēr nolemj pirkt, visi prēmiju maksājumi tiks summēti un atņemti no pirkuma cenas.

Piemēram, iedomājieties, ka pārdevējs piekrīt nomas līgumam, kas paredz īres maksu 200 ASV dolāru (USD) mēnesī, un dod īrniekam iespēju iegādāties māju pēc trim gadiem. Mājas iegādes cena ir 80,000 36 USD. Pēc trim gadiem jeb 7,200 mēnešiem nomnieks būs samaksājis 72,800 USD prēmijās. Ja viņš nolems iegādāties, cena tiks samazināta līdz USD 80,000 7,200, kas ir sākotnējie USD XNUMX XNUMX USD mīnus USD XNUMX XNUMX prēmijas.

Īres prēmijas izmantošana pasargā pārdevēju no pilnīgas zaudēšanas, ja īrnieks nolemj atteikties no iespējas iegādāties māju. Ja tas notiktu, visus prēmiju maksājumus paturētu pārdevējs. Iespēja iekasēt prēmijas, kā arī opcijas maksa, kas iekasēta no īrnieka nomas līgumā, var padarīt situāciju izdevīgu pārdevējam pat tad, ja pirkuma iespēja nekad netiek izmantota.