Dzīvojamā īpašuma tirgus analīze ļauj noteikt aptuveno un pašreizējo mājokļa tirgus vērtību. Dzīvojamo māju tirgus analīzi parasti veic nekustamā īpašuma aģents, vērtētājs, mājas pircējs vai mājas pārdevējs. Lai veiktu dzīvojamo māju tirgus analīzi, jums ir jāapkopo tāda informācija kā mājas veids, kvadrātmetri, līdzīgu māju uzskaitījums un pārdošanas cenas tirgū, salīdzināmo māju īpašību un ērtību novērtējums un dzīvesvietu tuvumā vai atrašanās vietā.
Lielāko daļu vai visu nepieciešamo informāciju var atrast tiešsaistē vai pie sava nekustamā īpašuma aģenta. Nekustamo īpašumu vietnes, valsts publisko ierakstu vietnes un vairāku sarakstu pakalpojums (MLS), ko izmanto nekustamo īpašumu profesionāļi, ļauj iegūt visu nepieciešamo informāciju, lai veiktu dzīvojamo māju tirgus analīzi.
Pirmā lieta, ko vēlaties darīt, veicot dzīvojamo māju tirgus analīzi, ir izvēlēties sešas mājas. Jums ir jāizvēlas trīs mājas, kas šobrīd ir pārdošanā tirgū. Pārējiem trim jūsu izvēlētajiem īpašumiem vajadzētu būt trim mājām, kas pārdotas pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā. Visām sešām jūsu izvēlētajām mājām jābūt viena veida dzīvesvietām. Tas nozīmē, ka visām mājām ir jābūt vienģimenes mājām, ja vēlaties veikt šādu analīzi. Ja tā ir dzīvokļu tirgus analīze, tad pārliecinieties, vai visi seši īpašumi ir dzīvokļu īpašumi.
Lai vēl vairāk sašaurinātu iespējas, jums vajadzētu apskatīt dzīvesvietas, kas atrodas tuvu viena otrai. Lauku apvidos, iespējams, būs jāiekļauj mājas, kas atrodas tālāk tikai tāpēc, ka mājas mēdz būt vairāk izkliedētas. Visbeidzot, salīdzināmo īpašumu kvadrātmetriem un ērtībām ir jābūt vienādiem vai līdzīgiem.
Piemēram, jūs nevarat veikt patiesu dzīvojamo māju tirgus analīzi, salīdzinot 1,500 kvadrātpēdu māju ar 5,000 kvadrātpēdu māju. Kad esat apkopojis visu šo informāciju, varat izmantot apkopoto informāciju, lai veiktu aprēķinus, lai noteiktu cenu par kvadrātmetru un dzīvojamo māju cenas konkrētajam rajonam.
Ņemiet salīdzināmo māju vidējo cenu šajā rajonā un izdaliet to ar vidējo kvadrātmetru platību. Tas nodrošina cenu par kvadrātmetru, par kādu tiek pārdotas mājas šajā rajonā. Ja 1,500 kvadrātpēdu mājas vidējā cena ir 150,000 150,000 ASV dolāru (USD), sadaliet 1,500 100 ar XNUMX, kas liecina, ka mājas tiek pārdotas par aptuveni XNUMX USD par kvadrātpēdu.
Varat izmantot cenu par kvadrātpēdu, lai aprēķinātu, cik daudz jums vajadzētu norādīt pārdošanai paredzētu māju vai cik jums būtu jāmaksā par māju. Piemēram, ja jūsu mājas platība ir 1,562 kvadrātpēdas, jums jāreizina 100 ASV dolāri ar 1,562 kvadrātpēdām, lai iegūtu cenu aptuveni 156,200 XNUMX ASV dolāru apmērā.
SmartAsset.