Saimniekiem jāzina, ka īrnieki būs atbildīgi un maksās īri laikā. Daudziem, kam pieder īpašums, ko viņi izīrē, viens no labākajiem veidiem, kā to izdarīt, ir veikt īrnieka pagātnes pārbaudi. Ar potenciālā īrnieka atļauju saimnieks var pārbaudīt tādas lietas kā ienākumu apliecinājums, darba vēsture, īres vēsture un kredītreitings. Daudzi saimnieki lielāko daļu šīs pārbaudes var veikt paši, taču viņiem var būt nepieciešama papildu palīdzība, veicot īrnieka kredīta pārbaudi.
Kredītreitingu un sliktu kredītvēsturi parasti aprēķina viena no vairākām kredītreitingu aģentūrām. ASV visbiežāk lietotās ir Experian, Equifax un TransUnion. Šīs aģentūras piedāvā iespēju saimniekiem pārbaudīt kredītus no visām trim aģentūrām, lai iegūtu kopējo punktu skaitu. Tas parasti maksā naudu, un cena mainās atkarībā no aģentūras, kas veic pārbaudi.
Papildus kredītreitingu aģentūru ziņojumiem ir arī daudzi privāti uzņēmumi, kas var veikt kredīta pārbaudes dažādos ziņošanas birojos. Saimniekiem vai nekustamā īpašuma uzņēmumiem, kuriem ir daudz īres īpašumu un kuriem bieži ir jāveic jaunas kredīta pārbaudes, daži uzņēmumi piedāvā abonēšanas pakalpojumu, kas var samazināt maksas. Citi saimnieki tikai lūdz potenciālajiem īrniekiem samaksāt maksu, lai pārbaudītu viņu kredītvēsturi. Pēdējā metode var būt nomākta tiem, kam šī nodeva jāmaksā vairāk nekā vienu reizi, piesakoties vairākām dzīvesvietām, jo daudzi saimnieki nepieņems kredīta ziņojumu, kuru viņi nav ierosinājuši.
Tiem, kuri vēlas veikt īrnieka kredīta pārbaudi, parasti ir jāsaņem parakstīta atļauja kredīta pārbaužu veikšanai. Uzņēmumiem, kas piedāvā kredīta ziņošanas pakalpojumus, parasti ir jāpieprasa šīs atļaujas pierādījums. Saimniekiem būs arī jāiegūst pilni to personu vārdi, kuri būs atbildīgi par īres samaksu, un potenciālo īrnieku sociālās apdrošināšanas numuri.
Lai gan aģentūras var lepoties ar savu spēju pārliecināties, ka īrnieka kredīta pārbaude pārbauda labu īres vēsturi, tas var nebūt kaut kas tāds, kas parādās kredītvēstures pārskatā. Vienīgais veids, kā šajos pārskatos tiek parādīta slikta īres vēsture, ir tad, ja saimnieki, kuriem netika samaksāts vai nav samaksāts laikā, rīkojās un ziņoja par to kredītreitingu aģentūrai. Tas nozīmē, ka vidējais čeks var neko daudz pateikt par īres vēstures un īres maksājumu specifiku pagātnē. Labāks rādītājs spējai maksāt īri var būt, runājot ar bijušajiem saimniekiem, lai pārbaudītu labu īres vēsturi.
Īrnieka kredīta pārbaude var palīdzēt namīpašniekam noteikt, vai potenciālais īrnieks nav maksājis cita veida rēķinus, piemēram, komunālos vai kredītrēķinus, vai arī pēdējo desmit gadu laikā ir bankrotējis vai ir bijuši citi lieli neapmaksāti rēķini. Viņi var arī novērtēt parāda attiecību pret ienākumiem. Atkal, tas ne vienmēr ietekmē potenciālā īrnieka spēju maksāt īri, un daudzi cilvēki ar lieliem rēķiniem ir diezgan spējīgi segt savus ikmēneša īres maksājumus.
SmartAsset.