Finanšu aizdevēji un institūcijas izmanto brokeru cenu atzinumu (BPO) ziņojumus, lai noteiktu grūtībās nonākuša īpašuma vērtību, kas atrodas uz sliekšņa, kad tiks slēgts tirgus vai īss pārdošana. Nekustamā īpašuma brokeri raksta šos pārskatus, pamatojoties uz vietējā tirgus datiem, piemēram, nesen pārdotajiem īpašumiem un pašreizējo īpašumu sarakstu tirgū. BPO ziņojumu ne vienmēr ir grūti uzrakstīt, taču tas prasa intensīvu izpēti, parasti ietverot īpašuma apmeklējumu, un precizitāte ir ārkārtīgi svarīga. BPO ziņojuma rakstīšanai nepieciešamā informācija ir mājas lielums, stāvoklis un salīdzināmu māju cenas šajā rajonā.
BPO ziņojumu parasti izveido nekustamā īpašuma brokeris, kuru nolīgusi banka vai hipotēkas aizdevējs, lai noteiktu finanšu aizdevēja portfelī esošā īpašuma vērtību. Tas parasti notiek, ja grūtībās nonākušam īpašumam draud atsavināšana kavētu maksājumu dēļ. Šajā scenārijā aizdevējs centīsies iegūt BPO ziņojumu, lai izvairītos no izmaksām, kas saistītas ar dārga novērtējuma saņemšanu par īpašumu, kas jau zaudē naudu tā likumpārkāpēja statusa dēļ.
BPO ziņojuma rakstīšana parasti ir vienkāršs uzdevums zinošam brokerim. Ir jāsavāc milzīgs datu apjoms, lai uzrakstītu rūpīgu BPO ziņojumu, taču šie dati var nebūt viegli pieejami atkarībā no mājas un apkārtnes. BPO ziņojumā būs nepieciešams, lai brokeris apmeklē īpašumu un apkopo visu ar īpašumu saistīto informāciju, tostarp kopējo mājas platību, guļamistabu un vannas istabu skaitu, remonta tāmes un fotogrāfijas. Pēc tam, kad brokeris būs ieguvis šo informāciju, viņam vai viņai būs jānovērtē apkārtne un citi salīdzināmie īpašumi, kas ir pārdoti šajā teritorijā. Apkopojot šos datus, mākleris pēc tam var uzrakstīt ziņojumu, kas informē lasītāju par īpašuma vērtību un faktoriem, kas to noteica.
BPO ziņojums ir ļoti svarīgs finanšu iestādes nekustamā īpašuma portfeļa veiksmīgai pārvaldībai. Bankām un finanšu institūcijām uzzinot par īpašumiem, kas atrodas likumpārkāpumos, ir svarīgi, lai tās varētu ātri un par saprātīgām izmaksām noteikt īpašuma vērtību. To darot, aizdevēji var noteikt labāko rīcību, lai atrisinātu nemaksāto nekustamā īpašuma hipotēku, izmantojot dažādas stratēģijas, tostarp atsavinot īpašumu vai ļaujot pārdot īpašumu par mazāku par hipotēkas summu, ko sauc par īso pārdošanu.
SmartAsset.