Ko dara BPO aģents?

Īpašuma novērtējums kalpo tam pašam mērķim kā BPO, izņemot to, ka novērtējumos parasti tiek veikta detalizētāka pārbaude, un tos veic licencēti vērtētāji. Bankas izmantos BPO aģentu, jo tas maksā mazāk un parasti to var izdarīt daudz ātrāk nekā tradicionālais novērtējums. Pastāv diskusijas par to, vai ir pamatoti izmantot BPO, nevis tradicionālu īpašuma novērtējumu; tomēr, kad ekonomiskie laiki ir saspringti un tirgus ierobežošanas rādītāji ir augsti, BPO var veikt ātrāk nekā novērtēt. Tas ir īpaši vērtīgi, ja banka vēlas “īstermiņa pārdot” īpašumu 30 līdz 90 dienu laikā. BPO aģenti var arī veikt īpašuma novērtēšanu, ja īpašnieki vēlas refinansēt hipotēku ar zemāku procentu likmi.

Galvenie faktori, ko BPO aģents ņem vērā, veicot īpašuma novērtējumu, ir īpašuma pašreizējais stāvoklis, līdzīgu māju pārdošanas cena apkārtnē un kādi remontdarbi varētu būt jāveic, lai māju pārdotu pēc iespējas ātrāk.. Lielākā daļa BPO aģentu sniedz pārskatu par īpašuma ārpusi, kas ietver mājas, īpašuma un apkārtnes fotogrāfijas. Viņi meklē acīmredzamus ārējos defektus vai problēmas un izmanto šo informāciju, lai novērtētu iekšējo stāvokli. Nosakot īpašuma patieso tirgus vērtību, BPO aģents ņem vērā arī tādas korekcijas kā nepieciešamība pēc jauna jumta, papildu vannas istabas vai labāka skata.

Lielākā daļa uzņēmumu dod priekšroku tam, lai BPO aģentam būtu nekustamā īpašuma licence, zināma pieredze vietējā nekustamā īpašuma tirgū un zināšanas par apkārtni, kurā viņi strādā. Tāpat kā licencētiem īpašuma vērtētājiem, BPO aģentam ir jāpaliek brīvam no jebkādas puses, kuras ir ieinteresētas īpašuma darījumā, ietekmes. Nekustamā īpašuma mākleri un aģenti, kas strādā ar pašreizējo licenci, ir dabiska izvēle BPO aģenta pienākumu veikšanai.