Novērtētā vērtība un novērtētā vērtība ir abas mājas vērtības novērtēšanas metodes. Atšķirība starp abiem ir tajā, kas veic novērtēšanu, kam novērtējums tiek izmantots un kā tiek veikta novērtēšana. Vispārīgi runājot, novērtējums tiek veikts, lai noteiktu mājokļa vērtību mājokļa kredītam vai iegādei. Novērtējumu parasti veic valdības nodokļu maksātājs, lai noteiktu īpašuma nodokli.
Kad tiek izsniegts hipotēkas aizdevums, aizdevējs parasti pieprasīs īpašuma novērtējumu, lai nodrošinātu, ka aizdevuma summa nebūs lielāka par īpašuma vērtību. Turklāt lielākā daļa hipotēku aizdevēju, izsniedzot hipotekāro kredītu, nosaka procentuālo pamatnostādni, kas pazīstama kā aizdevuma vērtība (LTV). Kredīta vērtība tiek definēta kā procentuālā daļa no aizdevuma summas, dalīta ar mājokļa pašreizējo vērtību. Piemēram, ja hipotēkas aizdevējs ir noteicis maksimālo LTV 90% apmērā un aizņēmēja mājokļa novērtētā vērtība ir 100,000 90,000 ASV dolāru (USD), maksimālā summa, ko klients varētu aizņemties, ir USD XNUMX XNUMX. Tāpēc, jo augstāka ir mājokļa novērtētā vērtība, jo lielāku summu aizņēmējs varēs aizņemties.
Novērtējumus parasti veic sertificēts neatkarīgs trešās puses nekustamā īpašuma vērtētājs, kas nav saistīts ne ar pircēju, ne ar pārdevēju. Mājokļa novērtētā vērtība tiek uzskatīta par mājokļa pašreizējo tirgus vērtību. Pašreizējā tirgus vērtība ir vērtētāja aplēse par to, par kādu māju varētu pamatoti pārdot. Mājas vērtību nosaka, salīdzinot māju ar citām salīdzināmām mājām kādā apgabalā. Nosakot mājokļa novērtējamo vērtību, vērtētājs ņems vērā, par ko ir pārdotas līdzīgas mājas, kā arī mājas būvniecības veidu, kopējo stāvokli, ērtības, skatus un novērtējamā īpašuma atrašanās vietu.
Pašvaldībās, kas no nekustamā īpašuma īpašniekiem iekasē īpašuma nodokli, aprēķinātā vērtība tiek noteikta ar vietējās nodokļu maksātāja biroja starpniecību. Mājokļa novērtētā vērtība netiek noteikta individuāli, jo tiek noteikta novērtētā vērtība. Drīzāk nodokļu maksātājs nosaka mājas vērtību, pamatojoties uz salīdzināmu īpašumu neseno mājas pārdošanas cenu formulu.
Novērtējumu veikšanas biežums lokāli var atšķirties; tāpēc novērtētā vērtība var nebūt precīza mājas pašreizējās tirgus vērtības aplēse. Īpašumu īpašniekiem, kuri vēlas noskaidrot, kā viņu vietējās pašvaldības aprēķina īpašuma noteikto vērtību vai kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi, jāsazinās ar savu vietējo nodokļu ekspertu biroju.
SmartAsset.