Servitūta tiesības dod personai licenci izmantot citas personas zemi noteiktam mērķim. Servitūtus parasti izmanto elektrības, komunālo pakalpojumu, gāzes un telefona līniju ierīkošanai, kā arī ūdens un kanalizācijas cauruļu ievietošanai. Daži no visizplatītākajiem servitūta tiesību veidiem ir tieši un netieši. Citi servitūtu veidi ir tie, kas izveidoti ar atļauju vai recepti, kā arī bruto, saistītie, privātie, publiskie un saglabāšanas servitūti.
Tiešas servitūta tiesības parasti tiek izveidotas ar rakstisku dokumentu, piemēram, aktu, un tas nepārprotami dod personai tiesības izmantot svešu zemi. Ekspresservitūts ar rezervāciju tiek izveidots, kad zemes īpašnieks pārdod kādu nekustamo īpašumu, bet patur tiesības zemi kaut kādā veidā izmantot. Savukārt netiešās servitūta tiesības rodas, zemes īpašniekam sadalot īpašumu divos gabalos un pēc tam pārdodot atsevišķiem īpašniekiem. Ja servitūts, piemēram, piebraucamais ceļš, ir nepieciešams, lai kāds no īpašniekiem varētu saprātīgi izmantot savu īpašumu, var izveidot netiešu servitūtu. To dažkārt var saukt par servitūtu nepieciešamības dēļ.
Atļaujošie servitūti tiek izveidoti, ja vienai personai tiek dota atļauja izmantot citas personas zemi. Šos servitūtus bieži sauc par licencēm, un īpašuma īpašnieks parasti patur tiesības jebkurā laikā atņemt servitūta tiesības. Priekšrocību servitūta tiesības tiek izveidotas bez īpašnieka atļaujas saskaņā ar doktrīnu par nelabvēlīgu valdījumu. Lai nodrošinātu priekšrakstu servitūta tiesības, personai parasti ir nepieciešams izmantot svešu zemi noteiktu laiku, kas noteikts likumā. Turklāt lietošanai parasti ir jābūt atvērtai, nepārtrauktai un ekskluzīvai.
Bruto īpašuma servitūti tiek piešķirti noteiktai personai vai vienībai, un tie netiek nodoti nākamajiem īpašniekiem. Piemēram, ja vīrietim tiek piešķirts bruto servitūts celiņa izmantošanai kaimiņa pagalmā un vīrietis vēlāk pārdod savu māju, jaunajam mājas īpašniekam nebūtu tiesību celiņu izmantot. Turpretim piederošās servitūta tiesības iet kopā ar zemi un var tikt nodotas nākamajiem īpašniekiem ar aktu vai testamentu. Piemēram, ja vīrietim iepriekš minētajā piemērā būtu servitūts, lai izmantotu kaimiņa ceļu, šīs tiesības varētu tikt nodotas tālāk, ja vīrietis pārdod savu māju.
Privātā servitūta tiesības pieder cilvēkiem vai uzņēmumiem, savukārt publiskie servitūti parasti tiek doti publiskai lietošanai. Saglabāšanas servitūti ir paredzēti, lai saglabātu zemi izmantošanai nākamajām paaudzēm, un tie parasti ierobežo veidu, kā īpašuma īpašnieks var izmantot vai attīstīt īpašumu. Ar saglabāšanas servitūtu īpašuma īpašnieks brīvprātīgi dāvina vai pārdod noteiktas servitūta tiesības, piemēram, tiesības attīstīt zemi, valsts aģentūrai vai privātpersonai. Zemes īpašnieki dažkārt var izmantot nodokļu atvieglojumus, lai izveidotu saglabāšanas servitūtus.