Kas ir nepieciešamības servitūts?

Parasti zemes īpašnieks var pārdot daļu no savas zemes, kam nav piekļuves robežai. Šajā darījumā pircējam tiek piešķirts servitūts pēc nepieciešamības. Zemes īpašnieks piešķir jaunajam īpašniekam servitūtu, lai tas varētu izmantot īpašumu, lai piekļūtu zemes gabalam, kas nav slēgts. Piešķirtais servitūts pieļauj īpašu izmantošanu, bet sākotnējais zemes īpašnieks joprojām saglabā īpašumtiesības uz zemi.

Ja zemes īpašnieks sadala zemi un patur zemesgabalu, kuram nav robežu, viņš pēc nepieciešamības izveido rezervēto servitūtu. Šis servitūts ļauj zemes īpašniekam piekļūt koplietošanas ceļam, pārvietojoties pa viņa pārdoto zemi. Viņam vai viņai vairs nepieder zeme, bet viņš ir rezervējis izmantot daļu zemes.

Abi servitūti paliek īpašumam, nevis sākotnējam īpašniekam. Ir ļoti svarīgi dokumentēt servitūtu kā daļu no sākotnējā darījuma. Dominējošais īres nams ir zemes gabals bez zemes, kas gūst labumu no servitūta.

Ja sūtījums tiek pārdots, servitūts pēc nepieciešamības tiek turpināts jaunajam īpašniekam. Īpašums, kas fiziski nodrošina servitūtu, ir Servient īres nams. Ja šis īpašums tiek pārdots, servitūts paliek spēkā un jaunajam īpašniekam ir pienākums to ievērot.

Parasti, ja ir vēlama vairāk nekā parasta ieeja un izkļūšana īpašumā, kam nav jūras robežas, ir nepieciešama licence. Tas pieļauj noteiktu izmantošanu ārpus nepieciešamības, un tam ir jāpiekrīt zemes īpašniekam. Piemēram, zemes gabala īpašnieks nevar pieņemt, ka viņš var uzsākt uzņēmējdarbību, kas radītu papildu satiksmi pāri servitūtam. Licence ir starp personām noteiktam mērķim un noteiktam laikam; tas nav piesaistīts zemei. Licencei ir jābūt tikpat vienkāršai kā mutiskai vienošanās par autostāvvietu atļaušanu uz servitūta svētdienās vai tikpat sarežģīti kā biznesa transportlīdzekļiem, lai izmantotu ceļu darba dienās.

Servitūts pēc nepieciešamības tiek izbeigts, ja nepieciešamība vairs nepastāv. Tas varētu būt saistīts ar jauna ceļa būvniecību vai īpašuma iegādi, kas vairs neatstāj zemes gabala robežu. Kad nepieciešamība ir pazudusi, tad arī servitūts.