Kas ir servitūta likums?

Servitūta likums aptver gan privātos, gan publiskos servitūtus. Publiskais servitūts parasti ir pieejams visiem sabiedrības locekļiem. Piemēram, publiskais parks un valsts šoseja ir publiskie servitūti.

Savukārt privāto servitūtu var izmantot tikai ierobežots cilvēku skaits. Piemēram, pieņemsim, ka dzīvokļa īpašnieka garāžā ir ķēdes kārba, kurā ir elektriskās ķēdes visām ēkas dzīvokļu vienībām. Pārējiem dzīvokļu īpašniekiem, visticamāk, tiks dotas tiesības izmantot garāžu, lai apmierinātu savas elektriskās vajadzības. Tomēr citiem sabiedrības locekļiem nebūtu tiesību izmantot garāžu.

Kopumā servitūta likums pieļauj vairākus dažādus veidus, kā izveidot zemes lietošanas licences. Viens no izplatītākajiem servitūtu veidiem ir ar rakstisku aktu piešķirts. Aktā parasti ir norādīta zeme, kuru drīkst izmantot, kas drīkst izmantot zemi, un mērķis, kādam to var izmantot.

Dažās jurisdikcijās servitūta likums ļauj servitūtu izveidot netieši. Piemēram, pieņemsim, ka īpašuma īpašnieks pārdod divus atsevišķus zemes gabalus un ka otrajam gabalam var piekļūt, tikai izmantojot piebraucamo ceļu, kas atrodas pirmajā zemes gabalā. Servitūts netieši ļautu otrajam zemes gabala īpašniekam piekļūt savai zemei, izmantojot piebraucamo ceļu uz pirmā zemes gabala īpašnieka zemes.

Daži zemes īpašnieki, pārdodot daļu savas zemes, izveido servitūtus, bet patur tiesības turpmāk izmantot daļu zemes. Piemēram, zemes īpašnieks var pārdot kādu īpašumu attīstītājam, bet patur tiesības veikt derīgo izrakteņu un naftas urbumus. Dažās jurisdikcijās ir atļauts izveidot servitūtus ar priekšrakstu, kas rodas, ja viena puse ir konsekventi izmantojusi citas puses zemi noteiktam mērķim. Parasti lietošanai ir jābūt nepārtrauktai likumā noteiktajā servitūta likumā noteiktajā laika periodā.