Zemes servitūts dod personai, radībai vai lietai tiesības uzkāpt vai iejaukties zemi, kas pieder kādam citam. Kopējie servitūti ietver piekļuvi svešam īpašumam, lai piekļūtu un izietu, ierīkotu inženierkomunikācijas vai kanalizācijas caurules, lai sasniegtu dabiskos avota ūdens avotus, veiktu steidzamus žogu vai zemes nogruvumu remontdarbus, vai ganāmpulkiem vai dzīvnieku grupai. Lauku apvidos regulāri tiek piešķirts zemes servitūts, lai persona nokļūtu savā citkārt neaizsargātā mājoklī.
Pirms zemes gabala vai mājokļa iegādes ir svarīgi pārbaudīt, vai īpašumā pastāv zemes servitūts sabiedrisko darbu nodaļā vai valsts reģistra birojā. Tā kā servitūti tiek nodoti katru reizi, kad tiek pārdota zeme vai īpašums, tie dažkārt paliek nepamanīti gadiem ilgi. Tomēr tie var uzkrist, ja īpašuma īpašnieks plāno būtiski mainīt zemi, uzstādot burbuļvannu vai peldbaseinu vai uzbūvējot jaunu žogu. Servitūti aizliedz jebkādu būvniecību virs tiem un prasa oficiālu atteikšanos no īpašuma vai mājas īpašnieka, lai turpinātu savu projektu.
Ir vairāki dažādi zemes servitūtu veidi. Dažkārt zemes servitūtu nosaka esošie akti un dokumenti; citi ir izveidoti, pievienojot pielikumus tikko saskaņotiem īpašuma īpašumtiesību un līzinga dokumentiem. Lielākajā daļā kopienu, novadu un pilsētu ir sabiedriskie darbi, projektu izskatīšanas un zemes izmantošanas padomes, kas izskata iedzīvotāju pieprasījumus pēc servitūtiem un atvieglojumiem no servitūtiem.
Preskriptīvs servitūts ir pārliecinošākais un agresīvākais veids. Parasti tas ir lūgums, kura pamatā ir prasība, ka attiecīgo īpašumu kāda persona lietojusi piecus gadus bez īpašnieka ziņas vai piekrišanas. Bieži vien kāds iet vai skrien attālā vai lauku apvidū un šķērso zemi, kas atrodas starp publiskajām zemēm vai to tuvumā. Nepieciešamības servitūts vai kapitāla servitūts ir līdzīgs, un tas ļauj piekļūt zemei bez zemes, pamatojoties uz zemes vai mājas īpašnieka vajadzībām.
Pārējos servitūtus piešķir, pamatojoties uz konkrētām robežām. Dažkārt robežas ir precīzi norādītas, piemēram, “100 pēdu (3048 cm) platumā gar austrumu īpašuma līniju līdz fasādes ceļam”, un citreiz termini ir diezgan neskaidri, piemēram, “pa tievu taku, kas sniedzas līdz dzeloņstieplim. stiepļu žogs.” Citos gadījumos servitūta norādījumi ir diezgan vispārīgi, piemēram, “nodrošināt piekļuvi Filipsas jāšanas aplokam”, un tos regulāri dēvē par peldošu servitūtu. Dzīvojamos rajonos negatīvi servitūti ir izplatīti, ja tiek plānota jauna būvniecība, kas bloķēs esošo iedzīvotāju skatus vai skatus.
Servitūta problēmas visbiežāk rodas starp blakus esošo īpašumu īpašniekiem. Tie tiek regulāri atrisināti publiskās sēdēs un likumīgi reģistrēti turpmākai atsaucei. Kad servitūts ir pareizi ievietots īpašuma īpašnieku uzskaitē, tie paliek neskarti un tiek nodoti nākamajām paaudzēm ar līgumu, aktu, testamentu un kodeksu palīdzību.