Kas ir priekšrakstu servitūts?

Atklāta un skaidri novērojama izmantošana ir būtiska, lai noteiktu, vai pastāv normatīvais servitūts. Žogs, kas uzcelts vairākas pēdas virs īpašuma līnijas, ir izplatīts piemērs tam. Priekšrakstu servitūtu var nodibināt, ja žogs ir novietots atklātā vietā, nevis slepeni un visiem skaidri pamanāms. Tas ir izplatīts lauku apvidos, ja žogs tiek ievietots bez atjauninātas aptaujas. Žogs var daļēji atrasties uz blakus esošā zemes īpašnieka īpašuma.

Nepārtraukta lietošana ir vēl viena obligāta sastāvdaļa, lai noteiktu, vai pastāv normatīvais servitūts. Lietošanai ir jābūt nepārtrauktai noteiktu gadu skaitu. To sauc par naidīgu izmantošanu nevis tāpēc, ka tas izriet no dusmām, bet gan tāpēc, ka tā notiek bez īpašuma īpašnieka atļaujas. Šāds izmantošanas veids ir tehniski pārkāpums, jo tā ir prettiesiska vai bez atļaujas iekļūšana citas personas īpašumā.

Priekšrakstu servitūts var pastāvēt starp privātpersonām vai sabiedrības locekļiem un atsevišķu īpašuma īpašnieku. Sabiedrības locekļi var izmantot īsceļu pa privātīpašumu, lai piekļūtu publiskai pludmalei vai parkam. Ja īsceļu izmanto atklāti, skaidri un pamanāmi un bez īpašnieka atļaujas, tas var kļūt par servitūtu. Nepārtrauktas lietošanas pulkstenis tikšķ pat tad, ja īpašums maina īpašnieku. Ja īpašniekam A īpašums pieder piecus gadus, īpašniekam B – vienu gadu un īpašniekam C – divus gadus, nepārtraukta izmantošana būtu astoņi gadi.

Ja esošajam īpašniekam ir bažas par to, ka viņa īpašuma izmantošana kļūs par servitūtu, var tikt izmantota vienošanās vai aizlieguma vēstule. Lai pārtrauktu jebkādu izmantošanu, atsevišķiem lietotājiem tiek nosūtīta vai ievietota īpašumā vēstule, kas aizliedz turpmāku izmantošanu. Vienošanās vēstule varētu atļaut turpmāku izmantošanu, bet pievienot ierobežojumus un noteikumus par lietošanas pārtraukšanu.

Diemžēl priekšrakstu servitūts virsrakstu meklējumos neparādās. Tas atklājas tikai praksē. Iegādājoties īpašumu, ir ļoti svarīgi, lai uzmērīšanas un faktiskie žogi sakristu. Nosakiet, vai ir pazīmes, ka to nepārtraukti lieto kāds cits, nevis īpašnieks. Īpašuma demonstrēta izmantošana ir tikpat svarīga kā likumīgi rakstiski fiksēta.