Īpašuma servitūts ir jēdziens, kas sakņojas parastajās tiesībās. Tas piešķir subjektiem tiesības izmantot tiem nepiederošu zemi noteiktiem mērķiem. Ir daudzas organizācijas, kurām šādas tiesības var būt vajadzīgas. Tajos ietilpst lauksaimnieki, elektroenerģijas uzņēmumi un kaimiņi.
Ir vairāki īpašuma servitūtu veidi. Viens piemērs ir priekšroka. Ja personai ir priekšroka, tai ir atļauts pārvietoties pa citas personas īpašumu, lai nokļūtu galamērķī.
Ir skaidri jāsaprot, ka īpašuma servitūts nedod nekādas valdījuma tiesības. Tas attiecas tikai uz puses tiesībām uz noteikta īpašuma izmantošanu. Parasti tiek norādīts arī šīs lietošanas mērķis.
Piemēram, lauksaimniekam var atļaut piekļūt blakus esošajam īpašumam, lai padzirdītu savus lopus. Tas ir vienīgais, ko viņam ir tiesības darīt šajā īpašumā. Viņam nav tiesību stādīt labību vai pat ļaut saviem liellopiem klīst un ganīties.
Daudzos gadījumos īpašuma servitūts ir savienots ar citu nekustamo īpašumu. Tas nozīmē, ka tiesības var nebūt ierobežotas ar noteiktām personām. Piemēram, ja viena īpašuma piebraucamais ceļš daļēji atrodas uz cita, īpašnieks, kura īpašumā atrodas piebraucamais ceļš, nevar pieņemt lēmumu, ka to drīkst izmantot tikai iedzīvotāji. Ikvienam, kurš apmeklē īpašumu, pa kuru ved piebraucamais ceļš, ir tiesības tajā pārvietoties.
Tomēr ir daži gadījumi, kad šādas tiesības attiecas tikai uz noteiktām vienībām. Piemērs ir iepriekš minētais lauksaimnieka gadījums. Tikai tāpēc, ka vienam lauksaimniekam ir piešķirtas tiesības uz ūdens avotu, visiem apgabala lauksaimniekiem netiek piešķirtas tādas pašas tiesības.
Īpašuma servitūts dažkārt var rasties, ilgstoši izmantojot īpašumu. Ja persona gadiem ilgi ir izmantojusi kādu īpašumu kādam mērķim, tā var iegūt tiesības turpināt to darīt. Izmantošanas periods, kas piešķir šādas tiesības, dažādās jurisdikcijās var atšķirties.
Īpašuma servitūta atcelšana parasti nevar tikt veikta pēc iegribas, un tā var būt pilnībā aizliegta. Tiem, kuri plāno iegādāties nekustamo īpašumu, jāzina, ka īpašuma servitūtu var pat iekļaut aktā. Iepriekšējā īpašnieka piešķirtās tiesības pircējam var būt obligātas. Ja elektroenerģijas uzņēmumam, piemēram, ir kāda īpašuma struktūra, ir maz ticams, ka jauns īpašnieks var piespiest uzņēmumu to noņemt. Jaunajam īpašniekam var būt arī nelikumīgi rīkoties ar īpašumu, kas traucē elektroenerģijas uzņēmumam piekļūt šai struktūrai.