Kas ir servitūts Grosā?

Bruto servitūts nepāriet kopā ar īpašumu, kad tas tiek pārdots, un privātpersona, kas gūst labumu no servitūta, nevar nodot servitūtu. Servitūta līgums ir starp divām fiziskām personām, kas piešķir servitūtu vienai no personām piederošam īpašumam. Īpašums, kas nes servitūta slogu, ir apkalpojošais īres nams.

Piemēram, zemes īpašnieka A īpašumā ir dīķis. Viņš var piešķirt privātpersonai B servitūtu, lai piekļūtu dīķim makšķerēšanai. Personai B nav nepieciešams īpašums vai dzīvot noteiktā attālumā no zemes īpašnieka A, lai gūtu labumu no bruto servitūta.

Privātpersona B nevar pārdot vai dalīt servitūtu. Tas ir viņas personīgajam labumam. Ja zemes īpašnieks A pārdod savu īpašumu, servitūts automātiski neturpinās. Personai B būtu jāvēršas pie jaunā īpašnieka, lai iegūtu jaunu servitūtu. Tā kā servitūta slogs ir uz zemes īpašnieka A īpašumu, tas ir kalpojošais īres nams.

Ir svarīgi dokumentēt servitūtu bruto vērtībā, lai aizsargātu abas puses. Servitūta līguma noformēšana rakstiski un servitūta apmēra un ilguma noteikšana var palīdzēt izvairīties no jebkādiem turpmākiem pārpratumiem. Ja nav rakstiska līguma, indivīdiem nav pie kā atsaukties strīda vai domstarpību gadījumā.

Gan bruto servitūti, gan piederīgie servitūti ir plānotie servitūti. Atļauja tiek piešķirta fiziskai personai vai fiziskām personām izmantot īpašumu. Ja kāds izmanto īpašumu bez atļaujas ilgāku laiku, var tikt noteikts servitūts. Tas ir naidīgs servitūts un galu galā var novest pie attiecīgās īpašuma daļas lietošanas vai īpašumtiesību zaudēšanas. Minimālais naidīgas izmantošanas periods, lai izveidotu servitūtu, svārstās no pieciem līdz vairāk nekā 30 gadiem atkarībā no vietējiem likumiem.