Apgrūtinājums ir juridiska prasība vai “aizturēšana” uz kāda veida īpašumu, neatkarīgi no tā, vai tas ir personisks vai nekustamais īpašums, padarot to par nodrošinājumu pret naudu vai pakalpojumiem, kas ir parādā citai personai vai organizācijai. Apgrūtinājuma tiesības parasti pastāv tādās situācijās kā otrā hipotēka, aizdevumi pret transportlīdzekļa īpašumtiesībām vai nauda, kas aizdota pret jebkādām citām būtiskām lietām, kas pieder aizņēmējiem. Šī prasība var atturēt aizņēmēju no īpašuma pārdošanas vai vismaz neļaut viņam nodot īpašumtiesības uz īpašumu, līdz parāds vai saistības ir apmierinātas. Dažos gadījumos persona vai organizācija, kurai ir parādā naudu vai pakalpojumus, var izmantot juridiskus līdzekļus, lai uzliktu apgrūtinājumu parādnieka īpašumam vai tā daļai.
Procedūra
Dažreiz aizdevējs var piespiest pārdot īpašumu, uz kuru attiecas apgrūtinājums, lai atgūtu parādu, ja aizdevums netiek maksāts. Ja aizņēmējs nolemj īpašumu pārdot, ķīlas turētājam ir jāsamaksā pirms īpašumtiesību nodošanas pircējam. Dažos gadījumos ķīlas turētājam ir atļauts pārņemt īpašumu, līdz parāds vai saistības ir apmierinātas, bet nevar to pārdot.
Apgrūtinājuma likšana un noņemšana
Parādnieki var vienoties par apgrūtinājumiem, vai arī tie var tikt uzlikti parādniekiem ar likumīgiem līdzekļiem. Lai apķīlātu īpašumu, personai vai organizācijai, kurai ir parādā naudu vai pakalpojumus, parasti ir jāiet cauri atbilstošajam valdības birojam un jāmaksā nodeva. Parādnieks parasti var atcelt apgrūtinājumu, apmierinot sākotnējo parādu, atmaksājot nodevu, kas tika iekasēta, kad apķīlāšana tika iekasēta, un samaksājot papildu maksu par tā atcelšanu.
Apgrūtinājumu veidi
Ir dažādi ķīlas tiesību veidi, un daži no visizplatītākajiem ir mehāniķa ķīlas tiesības, kas pazīstamas arī kā celtniecības ķīlas tiesības. Šīs apgrūtinājuma tiesības tiek ieviestas, ja īpašuma īpašnieki ir parādā naudu par materiāliem vai darbu, kas kaut kādā veidā uzlaboja viņu īpašumu. Tas varētu ietvert remontu, apkopi un jaunu būvniecību, kā arī tādas lietas kā ainavu veidošana un atjaunošana.
Citi izplatīti apgrūtinājuma veidi ir jūras apgrūtinājuma tiesības uz laivām un citiem kuģiem; lauksaimniecības tehnikas ķīlas tiesības; un nodokļu ķīlas tiesības, ko valdības uzliek nesamaksāto nodokļu dēļ. Apgrūtinājumus var uzlikt arī namīpašnieki, noliktavu īpašnieki vai viesnīcas par neapmaksātu īri vai nodevām. Slimnīcas, veselības aprūpes sniedzēji, apdrošinātāji un citi pakalpojumu sniedzēji var arī uzlikt aizturējumu, lai iekasētu nesamaksātās maksas.
Pircējs piesargāties
Iegādājoties nekustamo īpašumu, pircējam ir svarīgi pārliecināties, ka nav ķīlas tiesību, kas varētu liegt viņam iegūt skaidras īpašumtiesības uz kādu īpašumu. To panāk, veicot nosaukuma meklēšanu vai “nosaukuma kopsavilkumu” vai nolīgstot uzņēmumu, lai tas veiktu. Tas vienkārši nozīmē, ka ir jāizstrādā un jāpārbauda publiski reģistrētu dokumentu kolekcija par īpašuma vēsturi.
Virsraksta meklēšana
Īpašuma meklēšana parasti norāda, vai pastāv apgrūtinājums un vai pārdevējs ir likumīgi atzīts īpašuma īpašnieks. Tajā arī jānorāda precīzs īpašuma juridiskais apraksts un jāsniedz informācija par apgrūtinājumu vai citiem īpašumtiesību apgrūtinājumiem. Tas ir īpaši svarīgi, ja īpašuma iegādei tiek izmantotas radošas finansēšanas metodes, piemēram, īpašnieka finansējums vai zemes līgums. Pretējā gadījumā pēc norunātās cenas samaksas pircējs var atklāt, ka īpašums viņam joprojām nepieder bez maksas.