Nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana ir nodokļu saistību iegāde no apgabala vai citas pārvaldes iestādes, sagaidot atdevi. Amerikas Savienotajās Valstīs nodokļu ķīlas pārdošana ir viens no veidiem, kā apgabali var atgūt naudu, kas ir parādā īpašumu īpašniekiem. Īpašuma īpašniekiem parasti tiek dots laiks, lai nomaksātu nodokļus, ko viņi ir parādā, un tad ķīlas tiesības tiks piedāvātas pārdošanai. Pēc tam, kad kāds iegādājas nodokļu apgrūtinājumu, saistītais īpašuma īpašnieks kļūst parādā šai personai, nevis apgabalam. Ieguldot nodokļus, ir iespējams nopelnīt naudu, ja īpašuma īpašnieks atmaksā apgrūtinājumu ar procentiem vai saistību nepildīšanu un pēc tam īpašums tiek pārdots.
Amerikas Savienotajās Valstīs ir divas izplatītas metodes, ko apgabali var izmantot, lai atgūtu īpašuma nodokļus. Viena no metodēm ietver attiecīgā īpašuma tiešu konfiskāciju un pārdošanu. Otra ir saistītā apgrūtinājuma pārdošana. Šī otrā metode parasti ietver izsoli, kurā personas var solīt tiesības uzņemties apgrūtinājumu un galu galā iekasēt par to. Šīs izsoles tradicionāli bija fiziskas, lai gan daudzi apgabali tās ir pārcēluši tiešsaistē, lai sasniegtu plašāku potenciālo investoru auditoriju.
Nodokļu apgrūtinājuma iegādes process izsolē dažādos apgabalos var atšķirties. Daži apgabali ļauj investoriem solīt par katru apgrūtinājumu, pamatojoties uz atdeves likmi, ko viņi ir gatavi pieņemt. Dažos gadījumos investors var pat pieņemt nulles procentu likmi, lai gan tas nav īpaši izplatīts. Citi apgabali ļauj investoriem solīt, pamatojoties uz to, cik lielu prēmiju viņi maksās virs summas, kas faktiski ir parādā par apgrūtinājumu. Lielākajā daļā citu jomu tiek izmantots kaut kāds sakārtots vai nejaušināts process.
Tā kā nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšana ietver cerības uz saprātīgu atdeves likmi, parasti ir divi veidi, kā nopelnīt naudu no šī procesa. Pirmais veids paredz, ka īpašuma īpašnieks galu galā nomaksā savus nodokļus. Papildus summai, kas jāmaksā par apgrūtinājumu, īpašniekam parasti būs jāmaksā procenti. Ja piemaksa tika samaksāta izsolē, daži apgabali arī pieprasa atmaksāt šo summu.
Otrs veids, kā gūt peļņu, ieguldot nodokļu apgrūtinājumā, ir īpašuma īpašnieka saistību nepildīšana. Ja beidzas pieļaujamais atmaksas termiņš, ieguldītājs parasti var atsavināt īpašumu un saņemt atteikuma aktu. Šajā brīdī investors var brīvi darīt ar īpašumu jebko, tostarp tiesības to pārdot, lai gūtu peļņu.
Ir arī vairākas potenciālas problēmas, kas saistītas ar nodokļu apgrūtinājuma ieguldīšanu. Ja ieguldītājs neveic nekādas darbības saistībā ar apgrūtinājumu noteiktajā laikā, tas parasti tiek atbrīvots bez maksājumiem. Investors var palikt arī bez maksas, ja īpašuma īpašnieks ir pasludinājis bankrotu, jo tiesa var samazināt procentu likmi vai vispār anulēt apgrūtinājumu.