Kas ir būvniecības plāni?

Ēkas plānu kopas izveide sākas, kad īpašnieks vai attīstītājs vēršas pie arhitekta ar ideju par jaunu ēku. Arhitekts izsniedz piedāvājumu saviem pakalpojumiem, pamatojoties uz projekta veidu un īpašnieka aprakstu. Plānu izmaksas parasti svārstās no 3 līdz 5% no kopējām projekta izmaksām. Kad īpašnieks paraksta līgumu ar arhitektu, sākas projektēšanas posms.

Lielākos projektos projektēšanas process iziet vairākas atšķirīgas fāzes. Tas sākas ar shematisku fāzi, kurā arhitekts apkopo pamatinformāciju par projektu un izveido vienkāršus stāvu plānus, lai atspoguļotu šo informāciju. Pēc tam, kad īpašnieks ir izskatījis šos rasējumus, arhitekts turpina detalizētāku komplektu, ko sauc par “Dizaina izstrādes” posmu. Šis process turpinās 50% zīmēšanas fāzē, 90% zīmēšanas fāzē un galīgajā konstrukcijas komplektā. Pēc katras plānu kopas izveides īpašniekam tiek dots pārskatīšanas periods, un viņa komentāri tiek iekļauti nākamajā fāzē.

Kad ēku plāni ir pabeigti, tie tiek izlikti piedāvājumam. Izsoles laikā darbuzņēmēji un apakšuzņēmēji izskata plānus un iesniedz savu cenu, lai pabeigtu darbu. Vairumā gadījumu darbs tiek piešķirts zemākās cenas solītājam, taču tas ne vienmēr notiek. Piešķirot projektu, īpašnieki var ņemt vērā arī pieredzi, grafiku un attiecības.

Ēkas plāni var sastāvēt no viena zīmējuma vai simtiem lappušu. Lielākiem vai sarežģītākiem projektiem, kas būvēti ASV, rasējumi bieži tiek sakārtoti noteiktā secībā, pamatojoties uz Būvniecības specifikāciju institūta (CSI) izstrādāto sistēmu. Saskaņā ar CSI sistēmu plānu komplekti sākas ar titullapu, kurā redzams visu iekļauto zīmējumu saraksts un simbolu leģenda. Šai lapai seko civilie vai vietņu plāni; arhitektūras rasējumi; mehāniskie un elektriskie plāni; pēc tam jebkura speciālā informācija, piemēram, sprinkleru sistēmas, īpašs aprīkojums vai aprīkojums. Citām valstīm var būt savas standartizētās sistēmas ēku plāniem.

Lielākajai daļai plānu komplektu ir pievienota specifikāciju grāmata vai specifikāciju grāmata. Šī rokasgrāmata ir veidota saskaņā ar CSI kodiem, un tajā ir informācija par materiāliem un metodēm, kas jāizmanto, pabeidzot projektu. Ir ļoti svarīgi, lai specifikāciju grāmata tiktu izmantota kopā ar projekta rasējumiem, un vienā var būt informācija, kas nav parādīta otrā.