Daudzdzīvokļu viesnīcas, kas pazīstamas arī kā dzīvokļu viesnīcas vai dzīvokļu viesnīcas, ir viesnīcas, kurās ir telpa, piemēram, istaba vai apartamenti, ko investori var iegādāties, lai viņi varētu gūt lielu peļņu, vienlaikus nododot lielāko daļu uzraudzības jautājumu viesnīcas vadībai. Kad cilvēki uzturas savā vienībā, kas atrodas augstākās klases viesnīcā, īpašnieks saņem daļu no peļņas, kamēr viesnīca nodrošina visus viesu pakalpojumus un mijiedarbības. Starp īpašnieku un viesnīcas vadību ir noslēgta vienošanās, kurā ir noteikti katra pienākumi.
Iegādājoties vienību dzīvokļu viesnīcā, pircēji var izmantot dzīvokli kā brīvdienu māju. Viņi ir iegādājušies telpu, tāpēc viņiem tā pieder, lai gan tā atrodas viesnīcā. Tāpēc īpašums viņiem pieder un var to paturēt, pārdot vai iznomāt pēc vēlēšanās.
Viens no izplatītākajiem ierobežojumiem dzīvokļu viesnīcas vienībai ir tas, ka īpašnieki parasti nevar tur uzturēties ilgāk par mēnesi vai diviem visa gada garumā. Lielākā daļa īpašnieku nepērk dzīvokļu viesnīcas numuru vai apartamentu numuru, kas plāno tur apmesties uz pastāvīgu dzīvi, tāpēc tas parasti nav problēma. Iemesls šādam dzīvesvietas ierobežojumam ir tas, ka viesnīcas vai kūrorta vadība vēlas maksimāli palielināt peļņu, pēc iespējas vairāk izīrējot vienību visa gada garumā, kas gūst labumu arī individuālajam īpašniekam.
Ja kopīpašuma viesnīcas vienības īpašnieki to neizmanto, viņi var atļaut viesnīcas vadībai izīrēt to telpu citiem patērētājiem un pārņemt apsaimniekošanu un uzturēšanu. To darot, viņi var iegūt ievērojamu peļņas daļu, bet pārējā daļa nonāk viesnīcā. Bieži vien dzīvokļu viesnīca atrodas izcilā tūrisma teritorijā. Parasti tai būs labākas ērtības nekā tām, kas tiek piedāvātas zemākas cenas vai standarta viesnīcās. Šīs ērtības var ietvert konsjerža pakalpojumus, kamīnus un privātu balkonu, kā arī izklaides un fitnesa aktivitātes.
Lielākā daļa vai visi dzīvokļu viesnīcas numuri pieder individuāli. Viesnīcas viesi ne vienmēr zinātu, ka viņi īrē istabu vai “suite” numuru, kas pieder kādam citam, nevis viesnīcu ķēdei. Šķiet, ka iestāde ir parasta viesnīca.
Tā vietā, lai pašiem būtu jāpārvalda savs īpašums, dzīvokļu viesnīcu vienību īpašnieki administrē un apkalpo ārpakalpojumus viesnīcas vadībai. Parasta nomas īpašuma īpašniekam ir jāatbild par nomas iekasēšanu un īpašuma un zemes uzturēšanu. Dzīvokļu viesnīcas īpašniekam tas tā nav. Tāpēc investīcijas daudzdzīvokļu viesnīcās tiek uzskatītas par diezgan ienesīgu ieguldījumu un ir ieguvušas popularitāti.