Kas ir ekonomiskā novecošanās?

Viena no kļūdām, iegādājoties īpašumu, pamatojoties uz paša īpašuma priekšrocībām, neņemot vērā pašreizējos vai iespējamos nākotnes ārējos faktorus, ir situācija, kad šāda īpašuma vērtība ar laiku samazināsies, nevis pieaugs. Piemēram, Džons var nopirkt māju ekskluzīvā apkārtnē par noteiktu naudas summu ar nolūku māju pārdot dažu gadu laikā pēc tam, kad tā vērtība ir pieaugusi. Pieņemot, ka mājokļu tirgū ir lejupslīde un ar to saistīta krīze, mājas vērtība var krasi pazemināties, nevis pieaugt, kā Džons bija gaidījis. Šajā gadījumā Džons cietīs milzīgus zaudējumus ārēju apstākļu vai no viņa neatkarīgas ekonomiskās novecošanās dēļ, kas izraisīja viņa īpašuma vērtības kritumu.

Vēl viens piemērs tam, kā var pielietot ekonomisku novecošanos, ir redzams situācijā, kad īpašuma vērtību ietekmē citu būvju celtniecība, kas var pasliktināt īpašuma izmantošanu. Piemēram, lidostas vai dzelzceļa sliežu ceļu izbūve traucēs baudīt īpašumu lidmašīnu vai vilcienu trokšņa dēļ. Šādas izmaiņas ir ārpus iespējas, ko īpašuma īpašnieks var novērst, izraisot īpašuma ekonomisku novecošanos vai vērtības samazināšanos.

Daba var būt arī ekonomiskās novecošanās avots, jo daži dabiski faktori veicina īpašuma vērtības samazināšanos. Šādi dabiskie īpašuma nolietojuma avoti varētu būt tendence uz plūdiem, viesuļvētras, termīti vai cita veida invāzija, piemēram, pelējums vai alerģiju izraisošu ziedputekšņu pārpilnība. Piemēram, mājas vērtību noteikti ietekmēs īpaši izturīgas termītu sugas invāzija, kas cenšas no tiem atbrīvoties. Šāda veida dabiskās ekonomiskās novecošanās faktors ir jāņem vērā potenciālā īpašuma novērtēšanas procesā, papildus citiem vairāk cilvēka radītiem faktoriem, lai ierobežotu zaudējumu gadījumus, ko rada īpašuma vērtības samazināšanās.

SmartAsset.