Kas ir HARP aizdevums?

HARP aizdevums ir rezervēts hipotēkām, kuras izsniedz vai nodrošina valdības sponsorēts uzņēmums (GSE), piemēram, Fannie Mae vai Freddie Mac. Tas ir rīks, ko atsevišķi māju īpašnieki var izmantot, lai saglabātu dzīvesvietu, neskatoties uz neveiksmīgiem finansiālajiem apstākļiem. Aizdevums var tikt izsniegts personām, kurām ir hipotekārais kredīts, kura vērtība ir lielāka par mājas faktisko cenu. Šis neveiksmīgais apstāklis ​​var notikt, ja mājas vērtības ir nomāktas.

Viens no HARP aizdevuma mērķiem ir ierobežot ieķīlāšanu mājokļu tirgū. HARP aizdevums tiek izsniegts, pirms mājas īpašnieks bīstami atpaliek no hipotēkas maksājumiem, un šajā brīdī apstākļi var būt pārāk tālu, lai varētu veikt refinansēšanu un varētu būt nenovēršama bloķēšana. Valdība varētu iejaukties un apstiprināt HARP aizdevumu, ja mājas īpašnieks neatbilst tradicionālākiem hipotēkas refinansēšanas veidiem.

HARP aizdevuma iezīmes varētu ietvert fiksētu procentu likmi, kas ir zemāka par iepriekšējo hipotēkai piešķirto likmi, kā arī ātru refinansēšanas apstrādi. HARP aizdevuma būtība ir palielināt iespēju, ka mājas īpašnieks netiks piespiests atsavināt īpašumu, un, ja hipotēkas nosacījumus nevar pārskatīt uz pievilcīgākiem nosacījumiem, šis īpašais aizdevums kļūst nenozīmīgs. Apdrošināšanas prasības HARP aizdevumam ir mazāk stingras salīdzinājumā ar tradicionālajiem aizdevumiem, kuros mājas īpašnieka pašu kapitāls ir tikpat zems. Turklāt, lai izsniegtu HARP hipotēku, aizņēmējam nav obligāti jāvēršas pie tā paša aizdevēja, kas izsniedza sākotnējo mājokļa hipotēku.

Jebkurai valdības izdotai programmai, tostarp HARP, var būt derīguma termiņš. Likumdevēji varētu pagarināt tādas programmas darbības laiku kā HARP gadījumā, ja ekonomika vai mājokļu tirgus turpina satricināt. Turklāt federālo aizdevumu programmu nosacījumi var tikt mainīti visā šādas iniciatīvas darbības laikā.