Kā es varu aprēķināt refinansēšanas maksājumus?

Lai sāktu refinansēšanas maksājuma noteikšanu tiešsaistē, izmantojiet meklētājprogrammu, lai atrastu terminu aizdevuma refinansēšanas kalkulators. Daudzi kalkulatori pirms izmantošanas pieprasa personas informāciju vai reģistrāciju, taču tikpat bieži tiek atrasti bezmaksas kalkulatori, kuriem nav nepieciešama reģistrācija. Reģistrējoties lietošanai, bieži vien tiek saņemti e-pasta aicinājumi, tāpēc daudzi aizņēmēji dod priekšroku vietnēm, kurām nav nepieciešama reģistrācija.

Lielākā daļa kalkulatoru noteiks ne tikai refinansēšanas maksājuma summu, bet arī sniegs citu informāciju, tostarp, cik mēnešu ir nepieciešams refinansēšanas izmaksu segšanai. Katrā gadījumā pirmais mainīgais, kas aizņēmējam jāzina, ir pašreizējā aizdevuma summa, proti, sākotnējā aizdevuma summa mīnus kopējā veikto pamatsummas maksājumu summa. Šai informācijai jābūt iekļautai amortizācijas grafikā kopā ar oriģinālajiem aizdevuma dokumentiem, taču parasti tā ir pieejama arī pašreizējā aizdevuma turētāja birojos.

Lai aprēķinātu refinansēšanas maksājumu, aizņēmējam būs jāzina jaunajam aizdevumam piedāvātā procentu likme. Kalkulators arī prasīs kopējo mēnešu vai gadu skaitu, ko segs refinansētais aizdevums. Visbeidzot, ja slēgšanas izmaksas tiek iekļautas aizdevuma summā, šis skaitlis arī būs nepieciešams.

Šie mainīgie var dot vienkāršu refinansēšanas maksājumu, bet faktiskais maksājums var ietvert papildu izdevumus. Lielākajā daļā aizdevumu no bankas vai hipotēkas uzņēmuma maksājums ietvers arī ikgadējās nodokļu un apdrošināšanas izmaksas, kas sadalītas pa maksājumu skaitu gadā. Dažos gadījumos pašu kapitāls mājās pirms refinansēšanas var pārsniegt 20 procentus. Ja tā ir, un jaunā aizdevuma un vērtības attiecība ir mazāka par 80 procentiem, refinansēšanas maksājumā parasti nav jāiekļauj privātā hipotēkas apdrošināšana, kas parasti ir nepieciešama jebkuram aizdevumam, kas pārsniedz 80 procentus no mājas vērtības.

Personai ir iespēja aprēķināt refinansēšanas maksājumu bez tiešsaistes kalkulatora. Šai formulai ir nepieciešams viens papildu mainīgais, kas ir procentu likme par maksājuma periodu. Ja aizdevumam ir nepieciešami 12 ikgadējie maksājumi, aizņēmējam procentu likme būs jādala ar 12. Lai aprēķinātu refinansēšanas maksājumu, reiziniet procentu likmi par periodu ar skaitli, kas vienāds ar vienu plus procentu likmi par periodu, kas palielināta līdz jaudai, kas vienāda ar kopējais maksājumu skaits. Pēc tam sadaliet šo skaitli ar vienu, no kura atņem procentu likmi par periodu, kas palielināta līdz pakāpei, kas vienāda ar kopējo maksājumu skaitu. Pēc tam iegūto skaitli reiziniet ar refinansētā aizdevuma pamatsummu.