Hipotekārā kredīta darbinieks ir finanšu iestādes darbinieks, kas specializējas hipotēku kārtošanā. Viņš vai viņa strādā ar cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu, lai noteiktu, kādi aizdevuma veidi ir piemēroti un cik daudz cilvēki var atļauties aizņemties. Aizdevuma darbinieks darbojas arī kā starpnieks starp aizņēmējiem un finanšu iestādi, bieži nodibinot ilgtermiņa attiecības ar klientu.
Bankām, aizdevējiem, krājaizdevu sabiedrībām un hipotēku brokeriem ir hipotekāro kredītu darbinieki. Dažos gadījumos aizdevuma amatpersona papildus hipotēkām apstrādā arī citus aizdevumu veidus, piemēram, automašīnu aizdevumus un mazo uzņēmumu aizdevumus. Īpaši bieži tas notiek mazajās bankās, kur atsevišķu darbinieku uzturēšana dažāda veida kredītiem nebūtu iespējama.
Parasti hipotekāro kredītu darbiniekam ir bakalaura grāds finansēs, uzņēmējdarbībā vai saistītā jomā. Viņu var apmācīt finanšu iestāde vai arodskola, kas nodrošina apmācību cilvēkiem, kuri strādā finanšu sektorā. Atalgojums bieži vien ir balstīts uz komisijas maksu, tāpēc, jo vairāk aizdevumu nodrošina hipotekārā kredīta darbinieks, jo lielāka ir samaksa par ņemšanu mājās.
Kad cilvēki sākotnēji vēršas pie finanšu iestādes, lai saņemtu aizdevumu, viņiem tiek nozīmēts hipotekārā kredīta speciālists, kas izskata viņu lietu. Intervijas laikā hipotekāro kredītu speciālists uzzinās par pretendentu dzīvi un apkopos finanšu datus, kas tiks izmantoti kredītspējas noteikšanai. Daudzas finanšu iestādes lielā mērā paļaujas uz kredīta vērtēšanas sistēmām, lai noteiktu, kam aizdot naudu, taču hipotekāro kredītu darbinieki, novērtējot aizdevuma pretendentus, ņems vērā arī īpašus apstākļus.
Kvalificēts hipotekāro kredītu speciālists strādās ar klientiem, lai noslēgtu aizdevuma līgumu, kas darbosies. Ja klienti nav tiesīgi saņemt hipotēkas veidu, uz kuru viņi piesakās, aizdevuma speciālists var piedāvāt alternatīvas vai ieteikumus vai norādīt, ka klientiem vajadzētu meklēt mazāku hipotēku par pieejamāku īpašumu. Aizdevuma darbiniekam jāspēj līdzsvarot vēlmi pārdot hipotēku ar bažām par atmaksas iespējamību, kā daudzas bankas uzzināja par savu nožēlu augsta riska aizdevumu krīzē, kas notika ASV 2008. gadā, kad tūkstošiem cilvēku nepildīja hipotēkas. viņi nevarēja atļauties.
Hipotekāro kredītu darbinieki parasti cieši sadarbojas ar nekustamo īpašumu tirgotājiem, un dažiem nekustamo īpašumu speciālistiem ir izvēlēta banka vai hipotēkas amatpersona ar esošajām attiecībām, kas palīdz darījumiem noritēt raitāk. Darbs šajā jomā parasti prasa izcilas cilvēku prasmes, kā arī spēju ātri un precīzi novērtēt finansiālo situāciju. Ienākumi var arī krasi svārstīties, īpaši, ja procentu likmes ir augstas un ekonomika atrodas zemā līmenī, kad mazāk cilvēku interesējas par mājokļa iegādi, tāpēc hipotekāro kredītu speciālista pakalpojumi nav nepieciešami.
SmartAsset.