Hipotēkas saistības, kas pazīstamas arī kā aizdevuma saistības, ir dokuments, ko sagatavo pircēja banka un adresēts kāda veida nekustamā īpašuma vai īpašuma pārdevējam. Dokumentā ir sniegts rakstisks pierādījums tam, ka banka ir gatava iemaksāt pircējam noteiktu summu hipotekārā kredīta veidā, lai pabeigtu īpašuma iegādi. Šāda veida dokumenti parasti ir ļoti detalizēti, tostarp informācija par procentu likmēm un to, kā šīs likmes tiek piemērotas aizdevuma principam. Vairumā gadījumu hipotēkas saistībām būs arī derīguma termiņš, kas var aizsargāt aizdevēju no neparedzētiem faktoriem, kuru dēļ aizdevuma pagarināšana nebūtu ieteicama.
Hipotēkas saistības nevajadzētu sajaukt ar vienkāršāku iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli. Ir vairākas galvenās atšķirības. Pirmkārt, iepriekšēja apstiprinājuma vēstule nenorāda saistību vēstulē norādīto detalizācijas pakāpi. Bieži vien dokumenta teksts nedarīs neko vairāk, kā apstiprinās pašu aizdevuma galveno summu. Pārējās detaļas šāda veida vēstules tekstā tiek iekļautas reti, ja vispār netiek iekļautas.
Otrkārt, iepriekšēja apstiprinājuma vēstule parasti nav juridiski saistošs dokuments. Tas ir pretstatā hipotēkas saistībām, kas tiek uzskatītas par likumīgām un saistošām. Treškārt, iepriekšēja apstiprinājuma vēstule ne vienmēr tiek sagatavota pēc saistību izpildes; daži aizdevēji izsniegs iepriekšēju apstiprinājuma vēstuli, pamatojoties uz viņu cerībām, ka pircējs varēs saņemt aizdevumu. Lai pārliecinātos par hipotekārā kredīta patieso statusu, nepieciešams iegūt hipotēkas saistību kopiju, kā arī iepriekšēja apstiprinājuma vēstuli.
Pircējam vienmēr ir jāpārliecinās, vai pastāv hipotēkas saistības, pirms veic jebkāda veida pirmo iemaksu par īpašumu. Tas novērsīs jebkāda veida nesaskaņas attiecībā uz hipotekārā kredīta statusu. Gadījumā, ja hipotēkas pieteikums kāda iemesla dēļ netiek apstiprināts un hipotēkas saistību raksts netiek sagatavots, pircējam nerodas šī depozīta zaudējumi, ja viņš nevar pabeigt darījumu.
Pircējiem rūpīgi jāskatās arī hipotēkas saistību tekstā norādītais derīguma termiņš. Ja pircējs mēģinās iegādāties īpašumu pēc šī datuma, pastāv liela iespēja, ka aizdevuma kvalifikācijas process būs jāatkārto. Ja pircējs ir piedzīvojis kādas izmaiņas savā kredītreitingā, ienākumu līmenī vai citos būtiskos faktoros, var nebūt iespējams iegūt jaunas saistības ar tādiem pašiem nosacījumiem vai pat saņemt saistību vēstuli.