Kas ir īpašuma atvasinātie instrumenti?

Nestandartizēti nākotnes līgumi un nākotnes līgumi ir visizplatītākie darījumi, izmantojot īpašuma atvasinātos instrumentus. Tipiskā nākotnes līgumā investors vienojas maksāt noteiktu summu noteiktā nākotnes laikā. Pēc tam cits investors maksās saskaņotā īpašuma indeksa reizinājumu. Šis daudzkārtnis ir fiksēts. Vienkāršots veids, kā to aplūkot, ir tāds, ka katra puse liek derības uz atšķirīgu nākotnes finanšu iznākumu.

Daži komerciālā nekustamā īpašuma investori izmanto tādas stratēģijas kā mijmaiņas darījumi. Tie veic maksājumus, pamatojoties uz procentu likmju indeksu. Īpašuma atvasinātie instrumenti ļauj investoriem būt nekustamā īpašuma tirgū, faktiski nepērkot un nepārdodot ēkas. Šī iemesla dēļ cits termins tirdzniecībai ar īpašuma atvasinātajiem instrumentiem ir sintētiskais nekustamais īpašums.

Ja ieguldītājam ir īres īpašums un aizdevums ar fiksētiem maksājumiem, īres maksas summas izmaiņas, ko viņš var iekasēt, nozīmē, ka viņš, iespējams, nespēs segt šos maksājumus ar ienākumu summu, ko viņš gūst no īpašuma. Atvasināto instrumentu izmantošana var palīdzēt tikt galā ar šo iespēju; investors var izmantot ēkas vērtības svārstības, to nepārdodot. Īres cenas bieži vien pieaug un samazinās līdz ar īpašuma vērtību, tāpēc atvasinātie instrumenti var palīdzēt nodrošināt papildu ienākumus laikā, kad īres maksa ir zema. Grūtības šajā gadījumā ir izlemt, kādu atvasinājumu vislabāk izmantot.

Būtībā finanšu darījumiem ar īpašuma atvasinātajiem instrumentiem ir divi darījuma partneri, kas apmainās ar skaidru naudu, pamatojoties uz saskaņotā indeksa vērtību. Nekustamajā īpašumā ieguldītājiem ieteicams izmantot tikai vienkāršus atvasinātos instrumentus un tos, kas ir cieši saistīti ar iesaistītajām fiziskajām īpašībām, jo ​​ieguldītāji, kas iegulda sarežģītos atvasinātos instrumentos, riskē bankrotēt. Tomēr, ja tos izmanto piesardzīgi, īpašuma atvasinājumi var palīdzēt stabilizēt komerciālo nekustamo īpašumu un palīdzēt aizsargāt pret piespiedu pārdošanu.

Apvienotā Karaliste ir bijusi pasaules līdere īpašuma atvasināto instrumentu izmantošanā. Visizplatītākais indekss, ko Apvienotajā Karalistē izmanto komerciāliem īpašumiem, ir Invest Property Databank. Šis indekss tiek izmantots arī vairākās citās valstīs, tostarp Austrālijā, Vācijā, Šveicē, Francijā, Itālijā un Šveicē. Ir svarīgi, lai atvasināto instrumentu darījumos izmantotie indeksi būtu uzticami. Amerikas Savienotajās Valstīs divi visbiežāk izmantotie indeksi ir National Council of Real Estate Investment Fiduciary Index un Standard and Poor’s Index.