Kas ir īpašuma izpaušana?

Īpašuma atklāšana un ar to saistītie likumi dažādos štatos var atšķirties, piemēram, likumi, kas attiecas uz svina krāsas izmantošanu mājā. Tomēr kopumā pārdevēji ir atbildīgi par visu, kas viņiem ir zināms par mājas stāvokli, izpaušanu. Atklāšanā parasti tiek norādīts jumta un pamatu vecums, kā arī visas mājā uzstādītās sistēmas, piemēram, gaisa kondicionēšanas sistēma vai apkures sistēma. Jāatklāj arī apšuvuma vecums un veids.

Papildus šai pamatinformācijai par konstrukcijā esošo priekšmetu vecumu pārdevējs ir atbildīgs par jebkādas papildu būtiskas informācijas izpaušanu īpašuma atklāšanā. Piemēram, ja ir noteiktas caurules, kurās rodas noplūde, pircējam tas ir jāatklāj. Ja pagrabs ir slapjš jebkurā gada laikā, tas ir jāiekļauj. Jāuzskaita arī visi remontdarbi, kas tika veikti mājā.

Valsts apgabalos, kur dabas katastrofas rada bažas, pircējam ir jānorāda visi bojājumi, kas mājai nodarīti plūdu, viesuļvētru, zemestrīču vai citu dabas katastrofu dēļ. Dažas valstis var arī pieprasīt, lai pircēji apmainītos ar informāciju par troksni vai gaisa piesārņojumu, piemēram, ja tuvumā atrodas lidosta vai spēkstacija. Šie ir tikai daži no iespējamiem jautājumiem, kas var tikt iekļauti īpašuma atklāšanā.

Vēl viens jautājums, kas jāiekļauj īpašuma izpaušanā, ir visi nāves gadījumi, kas notikuši mājā. Dažas informācijas izpaušanai ir nepieciešami tikai nāves gadījumi, kas notikuši pēdējo trīs gadu laikā, savukārt citi attiecas uz vēl vairāk. Ja rodas šaubas, parasti vienmēr ir labāk iekļaut jebkādu informāciju par izpaušanu, lai izvairītos no iespējamām tiesas prāvām nākotnē. Advokātam vai nekustamo īpašumu pārdevējam jāspēj atbildēt uz visiem jautājumiem par īpašuma izpaušanu.