Kas ir komerciālais nekustamais īpašums?

Nekustamo īpašumu var vienkārši iedalīt divās galvenajās kategorijās: dzīvojamais un komerciālais. Dzīvojamais nekustamais īpašums ietver mājas, kas ir celtas tikai un vienīgi indivīda vai ģimenes izmitināšanai. Komerciālais nekustamais īpašums ietver visu pārējo, lai gan dažreiz dzīvokļu kompleksi vai rūpnieciskās ēkas, piemēram, rūpnīcas, tiek apzīmētas kā dzīvojamās. Īsāk sakot, ja kāds pērk zemes gabalu vai īpašumu un mēģina gūt ienākumus no šī īpašuma, tas tiek uzskatīts par komerciālu.

Kategorijā, kas veido komerciālo nekustamo īpašumu, ir vairākas mazākas nodaļas. Mazumtirdzniecības nekustamais īpašums ir lielākā komerciālās kategorijas daļa, jo tajā ietilpst viss, sākot no viesnīcām līdz tirdzniecības centriem un iepirkšanās centriem līdz ēkām, ko izmanto medicīnas centriem un daudz ko citu. Biroja nekustamie īpašumi ietver biroju ēkas, kurās var būt viens vai vairāki uzņēmumi. Šajā gadījumā ēkas īpašnieks gūst peļņu no nomas maksas, ko maksā atsevišķi ēkā esošie uzņēmumi.

Pēdējās divas kategorijas atrodas kaut kur starp dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu. Rūpnieciskais nekustamais īpašums ietver rūpnieciskos īpašumus, piemēram, rūpnīcas, noliktavas un garāžas, bet var ietvert arī lauksaimniecības zemi un uz šīs zemes esošās mājas, kas kalpo kā īpašnieku dzīvesvietas. Kas attiecas uz daudzģimeņu mājokļiem, kas acīmredzami kalpo kā dzīvesvieta iesaistītajām ģimenēm, to var iekļaut arī komerciālajā jumtā atkarībā no jurisdikcijas likumiem.

Daudzos gadījumos iespēja kaut ko nosaukt par komerciālo nekustamo īpašumu ir atkarīga no pircēja nodoma un atrašanās vietas, it īpaši, ja ir brīvs zemes gabals. Piemēram, brīvu zemi, kas atrodas netālu no daudziem mazumtirdzniecības veikaliem un restorāniem, visticamāk, kāds iegādāsies ar nolūku pārvērst to par komerciālu uzņēmumu. No otras puses, neapdzīvota zeme, kas atrodas netālu no apkaimes, kas ir pilna ar vienģimenes mājām, visticamāk, tiks izmantota dzīvošanai.