Kas ir mājas hipotēkas procentu atskaitījums?

Kad persona ņem mājokļa hipotekāro kredītu, ar šo hipotēku ir saistīta procentu likme. Mājas hipotēkas procentu atskaitīšanas mērķis ir veicināt mājokļa īpašumtiesības, kas savukārt var palīdzēt ekonomikai, apgriežot mājas un veicinot īpašuma uzlabojumus. Procentu likme, kas saistīta ar šo hipotēku, nozīmē reālu naudas summu. Lai gan daudzi uzskata, ka nauda tiek zaudēta, tie, kuri nodokļu deklarācijās norāda savus atskaitījumus, var secināt, ka var ievērojami ietaupīt, izmantojot mājas hipotēkas procentu atskaitījumu.

Lai izmantotu mājas hipotēkas procentu atskaitījumu, mājas īpašniekam ir jābūt nodrošinātam parādam par kvalificētu māju. Nodrošināts parāds nozīmē, ka mājoklis tiek izmantots kā nodrošinājums un varētu segt parādu kredīta saistību nepildīšanas gadījumā. Kvalificēts mājoklis ir mājoklis, kas ir vai nu pirmā, vai otrā māja, un to neizmanto kā ienākumus ģenerējošu īpašumu. Šim noteikumam ir daži izņēmumi. Piemēram, ir iespējams izīrēt mājas daļu, ja tā joprojām ir galvenā dzīvesvieta.

Mājas hipotēkas procentu atskaitīšanas kvalifikācija ir atkarīga arī no tā, cik liels parāds ir nodokļu maksātājam un cik liela ir hipotēkas vērtība. Parasti kvalificējas ASV hipotēkas, kas izņemtas 13. gada 1987. oktobrī vai pirms šī datuma, un to sauc par veco parādu. Var tikt piemēroti arī citi noteikumi, kas kvalificē vai neļauj izmantot atskaitījumu.

Mājas hipotēkas procentu atskaitījums var attiekties arī uz jebkuriem hipotēkas apdrošināšanas prēmiju maksājumiem, kas mājas īpašniekam jāveic saistībā ar hipotēku par pirmo vai otro māju. Lai veiktu šo atskaitījumu, apdrošināšanas līgumam ir jābūt noslēgtam pēc 2006. gada. Gads, kurā var pieprasīt prēmijas, var būt atkarīgs no gada, kurā tās tika izmaksātas, vai gada, kurā tiek piemēroti pabalsti, veicot priekšapmaksu. Piemēram, ja mājas īpašnieks veic hipotēkas apdrošināšanas priekšapmaksu jūlijā par visu gadu, pusi no prēmijas maksājuma varētu atskaitīt kārtējā gadā, bet pusi – nākamajā gadā.