Kas ir hipotēkas atskaitījums?

Hipotēkas atskaitījums ir pieejams nodokļu maksātājiem neatkarīgi no tā, vai viņiem pieder vairāk nekā viens īpašums. Par primāro vai sekundāro dzīvesvietu var atskaitīt procentus. Kredītlīnijas vai mājokļa aizdevuma procenti ir arī atskaitāmi. Tā kā hipotēkas atskaitījums ir paredzēts tikai tiem, kas maksā hipotekārā kredīta procentus, privātpersonu aizdevumi nav piemēroti norakstīšanai.

Tāpat kā jebkuram atskaitījuma veidam, ir ierobežojumi. Pirmkārt, jūs varat veikt hipotēkas atskaitījumu tikai par mājokļa kredītu, par kuru esat personīgi atbildīgs. Otrkārt, jūsu galvenajam vai otrajam mājoklim ir jābūt attiecīgā aizdevuma ķīlai. Hipotekārie kredīti trešajai, ceturtajai vai nākamajai mājai nav tiesīgi saņemt hipotēkas atskaitījumu.

Ir arī ierobežojumi hipotēkas atskaitījuma summai, ko indivīds var veikt. Piemēram, ja visu jūsu hipotēku summa pārsniedz jūsu mājas patieso vērtību, pieļaujamā atskaitījuma summa var būt ierobežota. Ja jūsu hipotēkas summa kopā pārsniedz vienu miljonu ASV dolāru (USD), arī atskaitījums var būt ierobežots.

Lai izmantotu hipotēkas atskaitījumu, nodokļu maksātājam ir jāapraksta atskaitījumi. Tas nozīmē, ka viņam vai viņai ir jāveic atskaitījumi, kas pārsniedz standarta atskaitījumus Amerikas Savienotajās Valstīs. Tomēr daudzi cilvēki uzskata, ka standarta atskaitījuma summas pārsniegšana ir diezgan vienkārša.

Par mājām var uzskatīt dažādas konstrukcijas. Māju, pārvietojamo māju vai dzīvojamo māju var uzskatīt par māju. Pat laivu vai atpūtas transportlīdzekli ar ēdiena gatavošanu, vannas istabu un guļamtelpām var uzskatīt par mājām. Tādējādi šāda veida īpašuma īpašnieki var būt tiesīgi veikt hipotēkas atskaitījumu.

Papildus hipotēkas procentu atskaitīšanai var tikt atskaitīti punkti, kas samaksāti par mājas iegādi, hipotēkas nodokļi un dažādas maksas. Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS) sniedz bezmaksas informāciju par hipotēkas atskaitīšanu, kā arī dažādus ieturējumus tiešsaistē. Turklāt IRS bez maksas nodrošina palīdzību pa tālruni un daudzas drukātas publikācijas.