Kas ir mājas īpašnieka garantija?

Mājas īpašnieka garantija attieksies uz plašu sastāvdaļu klāstu. Tas parasti attieksies tikai uz problēmām, kas tiek atklātas pirmajā vai otrajā gadā pēc jaunuzceltas mājas iegādes. Dažos gadījumos garantija pret konstrukcijas defektiem ir ilgāka – bieži vien astoņi vai vairāk gadi.

Tas, kā mājas īpašniekam jāiesniedz prasība, parasti ir norādīts arī mājas īpašnieka garantijā. Šāda informācija ir būtiska, lai mājas īpašniekam pateiktu, kā rīkoties, ja garantijas laikā tiek atklāts defekts. Dažos gadījumos pretenzija garantijas operāciju centrā jāiesniedz rakstiski, citos gadījumos pietiek ar telefona zvanu. Garantija var attiekties arī uz neatliekamās palīdzības pakalpojumiem, kas tiek sniegti pirmajos mājas īpašumtiesību gados. Tie var ietvert santehnikas, elektrības vai apkures traucējumus.

Mājas īpašnieka garantija noteiks būvētāja pienākumus un mājas īpašnieka pienākumus. Piemēram, tajā var tieši norādīt, ka gadījumā, ja būvētājs nenosaka, ka kāds nosacījums ir viņa atbildība, garantijas izpildes pieprasījumu var noraidīt. Tajā var arī norādīt, ka gadījumā, ja būvētājs piekrīt, ka defekts ir viņa atbildība, viņš novērsīs stāvokli saskaņā ar garantijā noteiktajiem noteikumiem. Tajā tiks noteikti standarti, kas noteiks, vai tiešām ir kāds defekts.

Cita noderīga informācija, kas ir iekļauta mājas īpašnieka garantijā, ir seguma apjoms. Dažos gadījumos būvnieks var segt visus defektus neatkarīgi no pieprasījumu skaita. Tomēr dažas garantijas var attiekties tikai uz noteiktu skaitu defektu.

Lielākajā daļā garantiju arī būs skaidri norādītas mājas īpašnieka saistības. Kopumā jauna mājokļa uzturēšana ir mājas īpašnieka atbildība. Katrai mājai ir nepieciešama apkope, lai novērstu stāvokļa pasliktināšanos. Dažos gadījumos jaunajiem māju īpašniekiem būs pieejama mājas īpašnieka apkopes rokasgrāmata, lai viņi varētu būt pārliecināti, ka ievēros garantijas vadlīnijas. Daudzos gadījumos garantija tieši norāda, ka celtnieks nav atbildīgs par īpašnieka nespēju uzturēt māju.

Mājas īpašnieka garantijai bieži ir izņēmumi. Izņēmumos parasti ir uzskaitītas lietas, kas var notikt ar mājām, uz kurām garantija nesedz. Tie var ietvert ugunsgrēku, dabas katastrofas, sprādzienus, nemierus, krītošus priekšmetus, jebkura cita, izņemot celtnieka, veiktās izmaiņas klasifikācijā, mājas papildinājumus un jebkādus ikdienas nolietojuma radītus bojājumus.