Mājas kapitāls ir naudas summa, ko esat jau samaksājis pret jūsu mājas vērtību. Vienkārša formula jūsu mājas kapitāla noteikšanai ir hipotēkas atlikuma summas atņemšana no jūsu mājas pašreizējās patiesās tirgus vērtības. Citiem vārdiem sakot, jūsu pašu kapitāls palielinās, samazinoties hipotēkas atlikumam. Ja jūsu mājoklis ir novērtēts par USD 200,000.00 125,000.00 un jūs esat parādā USD 75,000.00 XNUMX par hipotēku, jūsu pašu kapitāls ir USD XNUMX XNUMX.
Patiesībā tas ir nedaudz vairāk. Piemēram, apsveriet faktu, ka daudziem māju īpašniekiem ir ķīlas tiesības vai otrā hipotēka. Šīs summas ir arī jāatņem no novērtētās vērtības, lai precīzi noteiktu pašu kapitālu.
Daudzi cilvēki izmanto savu izveidoto pamatkapitālu, lai strādātu viņu labā. Viņi aizņemas pret to un izmanto naudu mājokļa uzlabošanai, savu bērnu mācībām koledžā vai tādām lietām kā ieguldījumi biznesa pasākumos, piemēram, papildu īpašuma iegādei.
To parasti veic, izmantojot mājokļa kapitāla aizdevumu vai kredītlīniju. Mājas kapitāla aizdevums ir nodrošināts aizdevums, kura pamatā ir jūsu mājās esošā kapitāla apjoms. Iespējams, jūs varēsiet aizņemties gandrīz visu sava kapitāla summu, taču atcerieties, ka jūsu mājoklis ir šāda aizdevuma ķīla. Šāda veida finansēšana ir rūpīgi jāapsver, un mājas īpašniekam pirms šāda aizdevuma saņemšanas ir jāizlasa viss sīkais drukātais teksts un jāapspriež visas maksas.
Mājas kapitāla kredītlīnija parasti ir aptuveni 75% no mājokļa novērtētās vērtības mīnus atlikums par pašreizējo hipotēku, kā arī visas citas ķīlas tiesības. Šo kredīta veidu var izmantot jebkurā laikā jebkuram mērķim, taču ar to ir saistītas vairākas maksas. Izvēlieties aizdevēju, kas piedāvā konkurētspējīgas likmes un neapēd lielu daļu no jūsu aizdevuma ar dažādām maksām.
Pirms mājokļa aizdevuma vai kredītlīnijas iegūšanas ieteicams meklēt finanšu padomu no profesionāļa, jo varat zaudēt savu mājokli, ja nespēsiet atmaksāt aizņēmuma summu, tostarp piemērojamās maksas un procentus, kā solīts.