Kas ir marginālā atdeves likme?

Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā saprast, kā funkcionē robežlikme, ir ņemt vērā īpašuma īpašnieku, kurš mēģina izlemt, vai nekustamā īpašuma paturēšana vēl vienu kalendāro gadu ir labākā pieeja, vai arī pārdošana tagad būtu labāka. stratēģija. Lai noteiktu atdeves robežlikmi, ko radītu pārdošana, ir svarīgi vispirms noteikt, par kādu īpašumu šodien varētu pārdot. Pēc tam ir jāprognozē, vai īpašuma vērtība nākamā gada laikā pieaugs un vai šī vērtības kāpuma dēļ palielināsies pieprasījums pēc īpašuma. Īpašniekam ir arī jāņem vērā ieguvumi, ko var gūt, pārdodot tagad un izmantojot ieņēmumus, lai nokārtotu parādus, par kuriem pastāvīgi uzkrājas procenti, īpašuma uzturēšanas izmaksas un citus faktorus, kas varētu ietekmēt faktisko labumu, kas gūts no īpašumtiesības.

Ja aprēķini liecina, ka pēc gada īpašuma vērtība būs par 25% lielāka, pat ņemot vērā pārdošanas priekšrocības tagad, nevis vēlāk, tad īpašuma īpašnieks var nolemt, ka atdeves robežlikme ir pietiekama, lai būtu vērts to turēt. vēl 12 mēneši. Tajā pašā laikā, ja ir zināms vērtības pieaugums, bet tas nav pietiekami, lai kompensētu priekšrocības, kas saistītas ar pārdošanu tagad, nevis gaidot gadu, atdeves robežlikmi var uzskatīt par nepietiekamu, norādot, ka kopumā labākā pieeja būtu pārdot īpašumu pēc iespējas ātrāk.

Ir svarīgi atcerēties, ka, nosakot atdeves robežlikmi, ir jāņem vērā vairāki faktori. Tas ietver lēmuma vispārējās ietekmes novērtēšanu ne tikai uz konkrēto aktīvu, bet arī uz citiem pašlaik turētajiem aktīviem un saistībām. Zināmā mērā daži no šiem faktoriem var nebūt tikai finansiāli. Piemēram, ja ir ļoti maza atšķirība starp to, ko īpašnieks varētu sagaidīt, pārdodot māju tagad, nevis pēc gada, fakts, ka naudas pietiktu mazāka, energoefektīvāka mājokļa iegādei, kā arī atmaksātos. steidzami parādi var dot ne tikai finansiālu labumu, bet arī uzlabot mājas īpašnieka sirdsmieru un dzīves kvalitāti.