Nekustamā īpašuma apakšnoma ir līgums starp divām vai vairākām personām, kuras abas ir nomnieces. Persona, kas piedāvā īpašumu, ir galvenais nomnieks vai īrnieks, un tai ir vienošanās ar īpašuma īpašnieku. Viņam vai viņai, iespējams, tiks atļauts iznomāt īpašumu kādam citam, un šo personu var saukt par apakšīrnieku. Šajā dubultās nomas formā ir dažādas konfigurācijas. Dažreiz īrnieks var izīrēt istabu vai pusi no īpašuma privilēģijām istabas biedram, vai arī galvenais īrnieks var neaizņemt īpašumu un izīrē to kādam citam, lai to izmantotu uz īsu vai ilgu laiku.
Īpašuma apakšīrēšana ar primārajiem un sekundārajiem nomniekiem ir samērā izplatīta prakse. Ir daudz reģionu, kur tiesības to darīt ir noteiktas likumā vai kur tās regulē individuāls īrnieka un saimnieka līgums. Dažreiz īpašums netiek likumīgi iznomāts apakšnomā, un tas var būt postoši otrreizējam nomniekam. Dusmīgs saimnieks, kurš uzzina, ka cits īrnieks nelikumīgi īrē apakšīri, var uzsākt īres izlikšanas ķēdi.
Lai no tā izvairītos, cilvēkiem, kuri vēlas iznomāt īpašumu no primārā nomnieka, ir jābūt pārliecinātiem, ka viņiem ir noteikta aizsardzība. Pirmkārt, viņiem jāpārliecinās, vai primārais nomnieks ir likumīgi spējīgs īrēt īpašumu un/vai tam ir īpašnieka atļauja. Nav pārāk grūti saprast, kāpēc tas ir svarīgi. Ja ir nepieciešams remonts, personai, kas apdzīvo īpašumu, ir jāzina, ar ko sazināties, lai saņemtu palīdzību. Kad kāds pārbauda apakšīrēšanas likumību, viņš var koncentrēties uz juridisku līgumu, kurā būs skaidri noteiktas visu pušu tiesības un pienākumi.
Daži sekundārie īrnieki domā, vai ir likumīgi iekasēt lielāku īres maksu, nekā maksā galvenais īrnieks. Vairumā gadījumu tā ir, pat reģionos, kur pastāv īres kontroles likumi. Cilvēki var atsaukties uz savu konkrēto reģionu, lai noskaidrotu, vai ir noteikti ierobežojumi vai iekasējamās īres maksas apmērs.
Cita situācija ar nekustamā īpašuma apakšnomu ir tas, kā starp istabas biedriem tiek noteiktas tiesības. Daži istabas biedri kopā īrē dzīvokli. Viņiem ir kopīga atbildība par īri, zaudējumiem utt.
Citiem istabas biedriem ir vairāk apakšīres scenārija. Sekundārais īrnieks īrē istabu vai pusi no īpašuma no galvenā īrnieka. Šī vienošanās ir jāpārbauda kā likumīga. Vēl svarīgāk ir tas, ka sekundārajiem īrniekiem ir jānosaka, vai viņi vēlas dalīt pusi atbildību par tādām lietām kā bojājumi, un viņu vārdi ir jānoslēdz. Ja primārais nomnieks īpašumu ir apdzīvojis ilgu laiku, var rasties bojājumi, par kuriem otrreizējais nomnieks nav atbildīgs, un tas var nozīmēt lielas depozīta daļas zaudēšanu ceļā. Īpašuma pārbaude, ko veic saimnieks, var būt viens no veidiem, kā samazināt šo risku, un apakšīrēšana var arī samazināt risku, jo istabas biedri īrēšanas laikā var pieņemt lēmumu par jebkādiem bojājumiem, kas šobrīd varētu rasties īpašumam.
SmartAsset.