Finanšu izteiksmē aktīvs ir jebkas, kas pieder personai, uzņēmumam vai citai vienībai, kam ir naudas vērtība un ko var pārvērst naudā. Saistības ir jebkuri parādi vai prasījumi, kas personai vai organizācijai saskaņā ar likumu ir jāmaksā. Neto aktīvu vērtība (NAV) ir vērtība, kas paliek, kad saistības tiek atņemtas no aktīviem. Ja vērtība ir pozitīva, puse tiek uzskatīta par maksātspējīgu; ja vērtība ir negatīva, tad puse tiek uzskatīta par maksātnespējīgu.
Neto aktīvu vērtība visbiežāk tiek saistīta ar ieguldījumu fondiem. Formula, kā to izdomāt, ir:
(Fondam piederošo vērtspapīru tirgus vērtība + nauda un citi aktīvi – kopā ar visām fonda saistībām)/ apgrozībā esošo akciju skaits.
To aprēķina katras dienas darbības beigās un sauc par neto aktīvu vērtību uz vienu akciju. Kopieguldījumu fonda NAV katru dienu var mainīties tirgus svārstību rezultātā, kas ietekmē fonda ieguldījumus.
Uzņēmuma saistību aprēķināšana var būt nedaudz sarežģītāka nekā privātpersonai. Papildus aizdevumiem, hipotēkām un pamatdarbības parādiem uzņēmumam jāiekļauj visas atliktās akciju dividendes un nesamaksātie nodokļi, kas jāmaksā viena gada laikā. Jāņem vērā ieturējuma nodoklis, bezdarba nodoklis, nekustamā īpašuma nodoklis un personīgā īpašuma nodokļi.
Uzņēmuma NAV, kas pazīstama arī kā uzskaites vērtība vai akcionāra vērtība, ne vienmēr ir vienāda ar dzīvotspējīgu pārdošanas cenu. NAV ņem vērā tikai materiālos aktīvus, nevis nemateriālos aktīvus, piemēram, nemateriālo vērtību, kas palīdz noteikt tā nākotnes peļņas potenciālu. Ja uzņēmumam ir patents, kas sola ievērojami palielināt ieņēmumus, tas attaisnotu pārdošanas cenu, kas ir augstāka par uzskaites vērtību. Un otrādi, ja tirgus pieprasījums pēc uzņēmuma produktu līnijas samazinās, tad uzņēmums, iespējams, pārdotu par zemāku cenu nekā tā NAV.
Neto vērtības aprēķini ir svarīgi arī bezpeļņas organizācijām. Lai gan labdarības organizācijas neeksistē, lai gūtu peļņu, pozitīva neto aktīvu vērtība ir nepieciešama, ja organizācija plāno attīstīties. Fondi un citi lielie ziedotāji bieži pārskata labdarības organizāciju bilances un budžetus pirms dotāciju vai ziedojumu piešķiršanas. Viņi to dara, lai pārliecinātos, vai organizācija joprojām būs maksātspējīga un spējīga īstenot savu labdarības mērķi.
Lai gan NAV parasti netiek piemērota īrējamiem nekustamajiem īpašumiem, daudzi analītiķi to izmanto, lai novērtētu nekustamā īpašuma ieguldījumu fondu (REIT) akcijas. Tie ir valsts uzņēmumi, kas pārdod parastās akcijas investoriem. Viņu galvenais bizness ir ienākumus nesoša nekustamā īpašuma, piemēram, viesnīcu, daudzdzīvokļu māju, tirdzniecības centru un biroju kompleksu, pirkšana un pārvaldīšana. Peļņa tiek sadalīta akciju īpašniekiem dividenžu veidā. Lai noteiktu precīzāku novērtējumu, NĪT NAV aprēķinos tiek izmantota īpašumu pašreizējā tirgus vērtība, nevis nolietojuma bāze.
Nosakot savu NAV, jums jāņem vērā visi jūsu aktīvi. Tas ietver skaidru naudu, pensijas uzkrājumus, dzīvības apdrošināšanas polišu izpirkuma vērtību, akciju vai obligāciju pašreizējo vērtību, kā arī visa piederošā personiskā un nekustamā īpašuma patieso tirgus vērtību. Saistības ietver visas hipotēkas, parādus vai juridiskas prasības, par kurām viņš ir atbildīgs. Tā kā šī formula neņem vērā viņa ienākumus un spēju samaksāt parādu, negatīva neto aktīvu vērtība nav norāde, ka viņam būtu jāpasludina maksātnespēja. Tomēr tas ir nepieciešams etalons finanšu plānošanas nolūkos.