Kas ir neto līzings?

Standarta, neto nomas līgumā īrnieks vienkārši maksās par tiesībām izmantot īpašumu. Lielākā daļa ar īpašuma uzturēšanu saistīto izmaksu paliek īpašnieka atbildība. Šo standarta nomu tehniski sauc par bruto nomu, jo teorētiski nomas maksai vajadzētu būt pietiekamai, lai segtu visas īpašuma īpašnieka izmaksas un atstātu zināmu peļņu.

Ir vairākas specifiskas neto nomas kategorijas, no kurām visizplatītākās ir vienvietīgas, divvietīgas vai trīsvietīgas. Tos var saukt arī par Net, Net-Net un Net-Net-Net vai attiecīgi N, NN un NNN. Ir arī smagāka forma, kas pazīstama kā absolūtais trīskāršais.

Parastajām šo klašu definīcijām ir kumulatīvi pievienoti papildu izmaksu pienākumi. Tas nozīmē, ka par vienu neto nomu ir atbildīgs īrnieks par īpašuma nodokļiem. Dubultā neto noma liek īrniekam atbildēt par īpašuma nodokļiem un ēku apdrošināšanu. Trīskāršs neto nomas līgums liek īrniekam segt īpašuma nodokļus, ēku apdrošināšanu un uzturēšanas izmaksas. Parasti nomas summa nedaudz samazināsies, jo nomas līgums uzņemsies papildu izmaksas.

Trīskāršā neto noma bieži tiek uzskatīta par kapitāla ieguldījumu veidu. Tas ir tāpēc, ka īres maksa parasti būs daudz zemāka nekā standarta nomas gadījumā, kas nozīmē, ka īpašuma īpašnieks, nomaksājot hipotēku, ik mēnesi negūs lielu peļņu. Tā vietā viņi, visticamāk, gūs peļņu, pārdodot īpašumu, jo īpaši ņemot vērā, ka ēka tiks uzturēta, un īpašuma īpašniekam nebūs jāsedz attiecīgās izmaksas.

Pastāv trīskāršās neto nomas variācijas, kas pazīstamas kā absolūtā trīskāršā neto noma vai obligātā noma. Tādējādi īrnieks ir atbildīgs par jebkādām izmaksām, kas saistītas ar īpašumu. Tas varētu ietvert atjaunošanas izmaksas, ja ēku iznīcina dabas katastrofa. Parasti šādos nomas līgumos nav priekšlaicīgas izbeigšanas. Šāds nomas līgums ir ļoti izdevīgs īpašuma īpašniekam, jo ​​viņiem ir absolūta ienākumu garantija un nav pastāvīgu izmaksu, lai gan tas parasti izpaužas kā ievērojami zemāka nomas maksa.